2023年成都_年报+_同策（终版）-68页_8mb

报告摘要

2023年成都房地产市场关键分析

2023年成都房地产市场在国家和地方政策宽松环境下呈现稳中趋好态势，总体销量小幅增长，但不同市场细分段表现差异显著。核心区域如主城区销售表现较强，而去化周期整体可控；商办市场面临较大去化压力，存量高企，政策支持力度加大未来展望。以下是主要分析内容：

国家政策趋势：2023年中国房地产市场持续底部调整，中央政策前期托底后期松绑，包括降首付、降利率、认房不认贷等，旨在刺激需求和稳定供给。政策覆盖面扩大，多数二线城市参与调控松绑。限购城市政策边际放松，推动市场信心逐步修复。
成都本地政策表现：2023年成都调控政策持续加码，重点包括取消土地双限地政策、调整限购范围至5+2区域并实施“去限购套数、扩限购面积”，9月26日新政取消主要限制，推动房企拿地积极性上升，形成供需错配。政策细化执行，未来仍有空间优化。
市场整体表现：住宅市场供销比为0.9:1，销量1783万平方米，同比增2%，均价19693元/平方米，同比增12%，去化周期约15个月。商业市场供给过剩严重，销量同比下降22%，均价跌5%，存量去化周期高达156个月。公寓和写字楼市场量价下行，销量分别降13%和-11%，去化周期达50和94个月，存量压力较大。
细分市场分析：
- 住宅：核心区成交量大，改善型产品更受青睐，总价段多在220-460万元，拉动力强。
- 商业：供大于求导致滞销，需更多差异化定位和政策支持。
- 公寓与写字楼：存量高位去化慢，价格竞争激烈，杠杆水平需控制。
未来展望：预计政策继续细化，包括支持企业融资、优化限购和落户门槛，推动需求回暖。核心土地供需趋紧，溢价或持续高涨，房企需聚焦资金实力和运营效率。改善需求仍有空间，建议企业探索新模式以穿越周期。若经济持续恢复，销售或可小幅增长，否则市场调整风险加剧。