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2019年上半年楼市总结

核心内容概述

2019年上半年，中国房地产市场在政策调控、新房与二手房市场表现、用户行为及未来展望等方面呈现出多元化、精细化的发展趋势。政策层面坚持“房住不炒”定位，各地根据实际情况实施差异化调控；新房市场土地购置面积和开发投资有所回升，但销售面积和销售额增速放缓；二手房市场挂牌房源量增加，部分城市价格上扬，用户信心趋于理性；未来市场预计调控更加精准，城市分化加剧，用户心态趋于平稳。

主要政策调控要点

1. 政策调控总体方向

• “房住不炒”仍是房地产调控的主旋律。
• 保持政策连续性和稳定性，推动长效机制建设。
• 实施“一城一策、因城施策”，强化城市政府主体责任。

2. 调控关键词与具体措施

• 限售：苏州、东莞、杭州等城市加强限售政策。
• 限购：西安、苏州等城市收紧限购政策。
• 公积金：中山、湖南省等城市优化公积金政策。
• 土地政策：部分城市土地市场活跃度有所回升。
• 房贷政策：杭州、成都等城市调整房贷政策，降低购房门槛。

新房市场表现

1. 土地市场

• 全国土地购置面积同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点。
• 土地成交价款同比下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

2. 开发表现

• 房地产开发投资同比增长10.9%，增速较去年有所提升。
• 住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
• 房屋新开工面积同比增长10.1%，住宅新开工面积增长10.5%。

3. 销售表现

• 商品房销售面积同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%。
• 商品房销售额同比增长5.6%，增速较去年略有回落。
• 住宅销售额增长8.4%，办公楼和商业营业用房销售额分别下降12.5%和10.0%。

4. 库存情况

• 全国商品房待售面积持续下降，6月末为50162万平方米，比5月末减少766万平方米。
• 住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积略有增加，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

5. 用户行为

• 购房者信心指数在2019年3月达到年内最高值（111.9），4月后略有回落。
• 新房找房热度同比上涨约一成，3月后一二线城市热度回暖，二季度趋于平稳。
• 环一线城市找房热度稳步增长，苏州热度超过上海，同比涨幅达42.6%。
• 西部城市如武汉、沈阳新房找房热度上涨显著，重庆热度高于一线城市。

二手房市场表现

1. 挂牌房源量

• 全国二手房挂牌房源量同比上涨7.7%，5-6月达到顶峰。

2. 访问量

• 全国二手房访问量同比略有上涨，2月涨幅约四成，其余月份保持平稳。

3. 挂牌均价

• 一线城市中，上海二手房挂牌均价同比下降2.7%，其余城市价格上涨。
• 新一线城市中，西安挂牌价涨幅超两成，杭州、青岛挂牌价同比下跌。

4. 用户行为

• 重庆二手房找房热度高于一线城市，成都、西安等紧随其后。
• 房地产经纪人信心指数持续高位，5月出现信心双降，但整体仍保持乐观。

未来展望

1. 调控换挡

• 下半年调控将更加精准，政策细化至“因区施策”。
• 例如，苏州工业园区、高新区实施新房限售3年，二手房限售5年。

2. 城市分化

• 一二线城市仍将保持热度，但更聚焦于强二线城市。
• 三四线城市房价上涨现象将出现分化，部分城市可能迎来降温。

3. 用户心态

• 用户对后市看平心态占据主流，市场整体趋于稳定，小幅波动成为趋势。
• 5月是市场心态的重要转折点，用户信心指数下降明显，经纪人信心波动较小。

报告说明

1. 数据来源

• 数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。

2. 数据周期

• 报告时间段为2018年1月至2019年6月。

3. 版权声明

• 本报告由58安居客房产研究院发布，受商标和著作权保护。
• 引用或转载需注明出处，并不得曲解原意。

4. 免责条款

• 报告内容仅供参考，不构成任何担保或保证。
• 因数据获取和时效性限制，内容可能随时间变化而调整。

报告团队

• 首席分析师：一张波
• 资深分析师：代金玲
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
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