2017年上半年成都房地产市场速览_3页_425kb

房地产市场速览总结（成都 | 2017年上半年）

核心内容概述

2017年上半年，成都房地产市场在政策调控背景下保持活跃，尤其在优质零售市场和高端住宅市场表现突出。尽管整体市场面临一定的压力，但年轻客群的个性化消费趋势和自住改善型需求的增强，推动了市场的发展和品牌入驻的热潮。

优质零售市场分析

主要观点

• 年轻客群推动品牌扩张：随着年轻消费者对个性化、潮流时尚的追求，国际小众奢侈品牌及高端设计师品牌积极进入成都市场，以满足其消费偏好。
• 代表性品牌入驻：包括MOYNAT、Arc atelier、Delvaux、兰玉婚纱、Theory、lululemon等品牌入驻IFS、银泰中心、成都远洋太古里等核心商圈。
• 配饰与香水品牌受青睐：GENTLE MONSTER和JO MALONE等品牌在成都远洋太古里落户，显示出消费者对高端配饰和香氛产品的兴趣。
• 零售项目入市情况：上半年主城区共有三个零售项目入市，分别是晶融汇（二期）、银泰中心 in99 和卓锦曼购中心，新增供应面积约为29万方。
• 市场整体表现：截至二季度末，成都优质零售物业总体量为607万方，较去年底增长约26万方。
• 未来趋势：预计下半年南部新区及东大街沿线将有多个优质零售项目入市，推动城南和城东市场成熟。

关键信息

• 优质零售项目表现良好，吸引品牌入驻。
• 购物中心需结合自身特点，优化业态配比和品牌组合。
• 仲量联行成都零售地产部总监褚丹指出，上半年零售租赁市场成交活跃，下半年预计持续增长。

高端住宅市场分析

主要观点

• 改善型需求强劲：楼市调控抑制了投机行为，但自住改善型需求依然旺盛，推动市场成交活跃。
• 政策影响与市场预期：随着“二胎”政策的实施，传统套三户型已无法满足家庭需求，换房需求增加。同时，一手土地价格上涨，消费者预期房价上涨，促使购房需求提前释放。
• 市场成交量：上半年成都高端住宅市场新房备案成交量为6424套，较去年同期增长15.3%。
• 供应量下降：由于中心城区土地资源有限，上半年全市高端住宅新增供应量为4013套，同比下降22.8%。
• 区域供应集中：约60%的新增供应来自茶店子片区和双楠片区，主要由龙湖紫宸原著和阳光城檀府的开盘带动。
• 价格走势：一手房平均资本值环比上涨25.6%，同比上涨34.3%，达到19,434元/平方米；二手房平均资本值同比上涨54.0%，达到19,602元/平方米，涨幅高于一手房。
• 需求外溢趋势：中心城区商业及住宅土地成交面积较小（732亩），而近郊区域成交面积较大（1262亩），表明购房需求将逐步外溢至城市周边。

关键信息

• 政策调控下，高端住宅市场仍保持活跃。
• 一手房和二手房价格均上涨，但二手房涨幅更大。
• 未来开发商将更关注城市周边及轨道交通覆盖区域的开发机会。

总结

2017年上半年，成都房地产市场在政策调控与消费升级的双重影响下，呈现出结构性调整与增长并存的态势。优质零售市场受益于年轻客群的个性化消费趋势，品牌入驻活跃；高端住宅市场则因改善型需求强劲和市场预期上升，成交量与价格均有所提升，但供应量下降，导致市场供需关系趋紧。未来，随着南部新区和东大街沿线商业项目的陆续开业，成都零售市场将加速成熟。同时，主城区供地有限，购房需求或将外溢至城市周边，成为开发商关注的重点区域。