2017上半年佛山楼市解读_67页-3mb

2017年上半年佛山楼市总结

核心内容

2017年上半年，佛山楼市整体呈现供不应求态势，房价小幅上涨，政策调控持续收紧，土地市场活跃，楼面地价同比上涨30%。同时，随着粤港澳大湾区战略的推进，佛山在产业、交通等方面扮演重要角色，成为区域发展的重要支撑。

主要观点

• 宏观经济：2017年上半年，中国经济保持中高速增长，CPI处于通缩区间，居民消费支出放缓，房地产市场进入调整期。
• 楼市政策：中央政策转向继续收紧，佛山在2016年10月重启限购，政策影响市场成交量，预计未来市场可能出现“量跌价稳”的局面。
• 土地市场：土地市场活跃，供求同比增长超2成，楼面地价持续飙升，刷新历史记录，其中顺德、三水、高明为主要成交区域。
• 住宅市场：全市商品住宅库存去化周期不足5个月，价格持续上涨，刚需和改善型产品为主要成交户型，区域间供需不平衡。
• 市场走势：预计未来市场将继续受到政策影响，成交量可能进一步减少，而房价可能保持稳定或继续上涨。

关键信息

宏观政策分析

• 宏观经济走势：2017年上半年，GDP保持温和增长，CPI处于通缩区间。
• 楼市政策变化：2016年10月后，佛山进入限购重启时代，实行区域差异化限购和差别化信贷政策。
• 中央政策：2017年中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，推动建立房地产长效机制。

土地市场分析

• 供求关系：土地市场延续去年大热趋势，商住用地供应同比增长50.6%，成交同比增长23.4%。
• 楼面地价：楼面地价同比上涨30%，达到7769元/平米，其中禅城、南海、顺德三区楼面地价均过万元。
• 成交区域：住宅用地成交为主，集中于顺德、三水、高明，商业用地成交较少。
• 房企情况：美的、万科、时代等房企广泛布局，中心区成为重要据点，市场竞争白热化。
• 年度数据：
  • 年度最大占地面积：佛山市鸿亿置业投资有限公司（13.32万平米）
  • 年度最大建筑面积：佛山市万科置业有限公司（33.24万平米）
  • 年度总价“地王”：佛山市时代鸿泰投资有限公司（约31.38亿元）
  • 年度最高楼面地价：万荟人才服务有限公司（15908元/㎡）
  • 年度最高溢价率：佛山市高明区美的房地产发展有限公司（578%）

住宅市场分析

• 整体供求：全市商品住宅供应474万㎡，成交659万㎡，供销比为0.72：1，价格小幅上扬。
• 区域供求：
  • 禅城区：供不应求，成交量减少，价格上升，绿岛湖成为主要成交区域。
  • 南海区：供不应求，成交量减少，价格上升，未限购区域成为市场热点。
  • 顺德区：供不应求，成交量减少，价格上升，东部新城成为新热点。
  • 三水区：供不应求，成交量减少，价格上升，西南新城为库存主要区域。
  • 高明区：供不应求，成交量增长，价格稳步上升，西江新城为主要成交区域。
• 成交结构：
  • 刚需产品为主，但改善型产品需求逐步提升。
  • 80-100㎡刚需产品成交占比最高，100-120㎡改善产品溢价能力较强。
• 库存情况：
  • 全市库存去化周期不足5个月，各区库存情况不一，高明区去化最快。
• 项目排行：
  • 恒大、美的、万科等品牌房企表现突出，多个项目进入TOP10。
  • 限购政策影响下，未限购区域项目成交更多。

市场走势预判

• 政策影响：未来市场成交量可能进一步减少，但房价可能保持稳定或继续上涨。
• 区域发展：随着城市规划和交通建设的推进，置业区域将向禅西、南海西部、高明、三水、容桂等区域拓展。
• 市场趋势：整体楼市持续上涨，但需关注政策调控对市场的影响，预计未来市场将更加分化。