2019年上半年总结_58安居客房产研究院_28页_2mb
报告摘要
2019年上半年中国楼市总结
核心内容概述
2019年上半年，中国房地产市场在政策调控、新房市场、二手房市场及用户行为等方面呈现出多维度的变化。整体市场保持稳定，政策调控更加精准，城市间分化加剧，购房者信心指数有所波动，但整体趋于理性。
主要政策调控
1. “房住不炒”仍是主旋律
- 2018年12月：全国住建工作会议提出以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，保持调控政策连续性和稳定性。
- 2019年1月：防范化解重大风险专题研讨提出稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。
- 2019年3月：两会政府工作报告强调落实地方主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系。
- 2019年4月：中央政治局会议重申“房住不炒”定位，落实“一城一策、因城施策”机制。
2. 多维度调控政策持续进行
- 限售：如赤峰、苏州等地。
- 限购：如西安等地。
- 公积金政策：如中山、湖南省等地。
- 土地政策：如东莞、苏州、杭州等地。
- 房贷政策：如杭州、成都等地。
新房市场表现
1. 土地市场
- 2019年1-6月，全国土地购置面积同比下降27.5%，降幅比1-5月收窄5.7个百分点。
- 土地成交价款同比下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
2. 开发表现
- 全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速上涨。
- 住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
- 房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。
- 住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。
3. 市场表现
- 商品房销售面积同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%。
- 商品房销售额同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点。
- 住宅销售额增长8.4%，办公楼和商业营业用房销售额分别下降12.5%和10.0%。
- 商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。
- 住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。
4. 用户行为
- 购房者信心指数在2019年3月达到111.9，为年内最高值，4月后略有回落。
- 新房找房热度同比上涨约一成，但呈现先升后降趋势。
- 3月后一二线城市找房热度回暖，二季度保持平稳。
- 环一线城市找房热度稳步增长，苏州找房热度超过上海，同比涨幅达42.6%。
- 西部城市找房热度领先，武汉涨幅约13%。
二手房市场表现
1. 挂牌房源量
- 全国二手房挂牌房源量同比上涨7.7%，5-6月达到顶峰。
2. 访问量
- 2019年上半年全国二手房访问量同比略有上涨，2月份涨幅达四成。
3. 挂牌均价
- 一线城市中，上海二手房挂牌均价同比下降2.7%，其余城市价格上涨。
- 新一线城市中，西安二手房挂牌价涨幅超两成，杭州、青岛二手房挂牌价同比下降。
4. 用户行为
- 重庆二手房找房热度高于一线城市，其次为成都、西安等城市。
- 房地产经纪人信心指数持续保持高位，5月份为112.5，但5月后信心指数双降，用户信心下降明显。
未来展望
1. 调控换挡，下半年调控愈加精准
- 调控政策将从“因城施策”进一步深化为“因区施策”，热点区域将面临更严格的调控。
- 例如：苏州工业园区、高新区实施新房限售3年，二手房限售5年；南京高淳区放宽外地户籍购房限制；西安临潼区纳入限购范围。
2. 城市换挡，分化将持续
- 一二线城市仍将保持一定热度，但更聚焦于强二线城市。
- 三四线城市房价上涨现象将出现分化，部分城市或将降温。
3. 用户心态换挡，看平成为主流
- 用户对后市看平心态占据主流，5月出现信心指数双降，用户信心下降幅度大于经纪人。
- 整体市场预计保持稳定，小幅波动将是主流趋势。
报告说明
1. 数据来源
- 市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
2. 数据周期及指标说明
- 报告时间段：2018.01-2019.06
- 各页标注具体数据指标。
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- 首席分析师：一张波
- 资深分析师：代金玲
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