2024年上半年全国楼市政策半年报-14页_526kb

2024年上半年全国楼市政策总结

一、核心内容概述

2024年上半年，全国楼市政策持续宽松，重点聚焦于降低房贷利率和推动“以旧换新”政策，旨在缓解购房者负担、促进房地产市场流通。政策从“给资格”到“促流通”，再到“降房价、降杠杆”，逐步打通市场各环节，推动市场复苏。

二、重点城市房贷利率情况

数据来源：58安居客研究院收集整理

从全国范围来看，首套房平均利率已跌至3.5%以下，即LPR-45BP，而二套房贷利率则因城市差异较大，部分城市仍需在基准利率上加点，部分城市则已降至与首套房贷利率持平。

三、政策调整趋势

• 房贷利率下调：多数城市首套房贷利率持续下调，部分城市二套房贷利率也有所降低，政策旨在降低购房成本，减轻购房者负担。
• 利率下限取消：截止6月30日，一线城市中除上海、深圳、北京外，其余城市均取消首套房贷利率下限，将利率调整权交由市场决定。

四、“以旧换新”政策迭代

“以旧换新”政策已成为各地促进改善型购房、打通一二二手房交易的主流工具，已有80余个城市或区县推出该政策，具体模式已历经三个版本的迭代：

1.0版本：换新补贴

• 政策内容：通过税费或财政补贴的方式，鼓励购房者在规定时限内出售旧房并购买新房。
• 目的：减轻购房者的经济压力，提高换购积极性。

2.0版本：三房协议

• 政策内容：购房者与中介、开发商签订三方协议，中介机构在换购过程中提供流量倾斜，促进旧房尽快出售。
• 保障机制：若旧房在约定时间内未售出，开发商退还定金，购房者无需承担违约责任。
• 目的：增强政策的灵活性和保障性，提升市场参与度。

3.0版本：国资回购

• 政策内容：地方国资以放票或现金形式回购旧房，购房者只需补齐差价即可选购指定新房。
• 特点：由政府主导，具有更强的政策支持力度和市场引导作用。
• 目的：进一步推动旧房流通，稳定市场预期，促进新房销售。

五、政策影响与展望

• 市场流动性提升：通过“以旧换新”政策，有效缓解了二手房库存压力，促进了新房市场销售。
• 政策效果显现：房贷利率的下调降低了购房门槛，改善型需求有望进一步释放。
• 政策持续优化：随着政策版本的不断迭代，地方政府在促进房地产市场健康发展的过程中更加注重灵活性、保障性和市场引导性。

总体来看，2024年上半年全国楼市政策在降成本、促流通、稳市场等方面取得显著进展，为房地产市场复苏提供了有力支撑。