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2019年上半年中国楼市总结

核心内容

2019年上半年，中国房地产市场在政策调控、新房与二手房市场表现、用户行为及未来展望等方面呈现出多元化的发展态势。整体来看，政策保持稳定，市场热度有所分化，用户信心趋于平稳。

主要观点

1. 政策调控：坚持“房住不炒”主旋律

• 政策导向：2019年上半年，房地产调控政策以“房住不炒”为核心，强调稳定地价、房价和市场预期。
• 调控方式：各地政府实施“因城施策”“一城一策”，并逐步深化至“因区施策”，实现精准调控。
• 关键措施：包括限售、限购、公积金、土地供应、房贷政策等多维度调控手段，各地根据自身情况灵活调整。

2. 房地产市场表现

新房市场：

• 土地市场：土地购置面积同比下降27.5%，降幅收窄；土地成交价款同比下降27.6%，降幅明显收窄。
• 开发投资：房地产开发投资同比增长10.9%，增速较去年有所提升；住宅投资占比达73.3%。
• 新开工面积：房屋新开工面积同比增长10.1%，住宅新开工面积增长10.5%。
• 销售表现：商品房销售面积同比下降1.8%，住宅销售面积微降1.0%；商品房销售额增长5.6%，其中住宅销售额增长8.4%。
• 库存情况：全国商品房待售面积持续下行，6月较5月减少766万平方米。

二手房市场：

• 挂牌房源量：全国二手房挂牌房源量同比增长7.7%，5-6月达到顶峰。
• 访问量：全国二手房访问量同比略有上涨，2月涨幅显著。
• 价格趋势：一线城市中上海二手房挂牌均价同比下跌2.7%，其余城市普遍上涨；新一线城市中西安涨幅超两成，杭州、青岛则出现下跌。
• 找房热度：重庆二手房找房热度高于一线城市，武汉、成都、西安等城市热度持续上涨。

用户行为

• 购房者信心：购房者信心指数在2019年3月达到年内高点（111.9），随后略有回落。
• 找房热度：新房找房热度同比上涨约一成，3月后一二线城市热度回暖，二季度趋于平稳；环一线城市找房热度稳步增长，苏州热度超上海。
• 经纪人信心：房地产经纪人信心指数持续保持高位，5月出现波动，但整体对市场仍持乐观态度。

未来展望

1. 调控换挡：下半年调控更加精准

• 因区施策：调控政策将从“因城施策”进一步细化到“因区施策”，同一城市不同区域的调控将出现分化。
• 典型案例：如苏州工业园区、高新区实行新房限售3年，二手房限售5年；南京高淳区降低外地户籍购房门槛。

2. 城市分化：一二线城市热度聚焦，三四线城市或将降温

• 市场分化：在整体稳定的情况下，一二线城市保持热度，但更集中于强二线城市；三四线城市房价上涨现象可能出现分化，部分城市将面临降温。
• 数据趋势：70个大中城市房价指数呈现分化趋势，部分城市涨幅明显，部分则趋于平稳或下跌。

3. 市场心态：看平成为主流

• 用户心态：用户对后市的看平心态占据主流，5月首次出现用户和经纪人信心指数双降，用户信心下降幅度更大。
• 预期变化：整体市场将呈现稳定、小幅波动的趋势，单边上涨或下跌格局难以持续。

关键信息

• 政策关键词：限售、限购、公积金、土地、房贷。
• 重点城市：北京、上海、深圳、苏州、西安、重庆、武汉、成都、南京、杭州、宁波、广州、大连、南昌、青岛、常州、襄阳、亳州、日照、南宁、石家庄等。
• 人才政策：多地推出购房补贴、落户优惠等措施吸引人才，如南京降低社保门槛、宁波提供高额住房补贴、西安放宽学历和年龄限制等。
• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据分析。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院综合市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 数据周期：2018年1月至2019年6月。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或商业使用。
• 免责条款：报告观点基于公开信息和行业经验，不承担因数据使用产生的法律责任。

报告作者

• 首席分析师：一张波（58房产研究院）
• 资深分析师：代金玲（58房产研究院）
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区东方路1217号，陆家嘴金融服务广场13/15F