2021年上半年楼市总结_38页_2mb

58同城交居客 2021年上半年楼市总结

核心内容概述

2021年上半年，中国房地产市场在政策调控和市场需求的双重作用下，呈现出稳中有升的趋势。整体来看，政策层面继续坚持“房住不炒”定位，通过限购、限售、限价等手段稳定市场预期。同时，部分城市出台人才政策，以吸引人口流入，促进城市发展。新房和二手房市场均表现出一定的热度，但租房市场则相对平稳，租金略有下降。市场信心指数有所波动，购房者和经纪人的预期呈现分化。

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主要政策背景

房地产政策持续稳定

• 2021年两会政府工作报告继续强调“房住不炒”，并提出稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
• 大城市住房突出问题得到关注，通过增加保障性租赁住房、共有产权住房等方式缓解住房困难。

热点城市调控政策升级

• 杭州：加强限购政策，对赠与购房行为进行限制，对新房限售政策扩大至全市范围。
• 上海：实施商品住宅用地限价竞价和住房限售政策。
• 嘉兴：新增外地户籍顶尖和高端人才不限购。
• 西安：对新迁入市民购房实施社保和落户年限限制。
• 合肥：深化限购和限售政策，推行热点楼盘“摇号+限售”。
• 东莞：调整新房销售价格调整间隔时间，限制涨幅。
• 绍兴：实施网格化控价，提高限售年限。

人才政策放宽

• 深圳：高层次人才可凭认定证书购买首套房，无需社保个税证明。
• 南京：放宽浦口、六合、溧水、高淳区落户限制。
• 青岛：人才房销售价格不高于同区域商品住房价格的80%，并实施土地收益政策。
• 江西省：全面放开城镇落户限制，取消社保和居住年限要求。

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新房市场表现

市场数据概览

• 土地购置：1-5月全国土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。
• 开发投资：全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；住宅投资增长20.7%。
• 新开工面积：全国房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%；住宅新开工面积增长9.1%。
• 销售情况：全国商品房销售面积66383万平方米，增长36.3%；其中住宅销售面积增长39.0%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；住宅销售额增长56.5%。

一线城市表现

• 1-5月一线城市商品住宅成交面积同比上涨1.04倍，其中北京、广州涨幅超过120%。
• 深圳5月商品住宅成交均价超过6万元/平方米，上海5月成交均价为5.7万元/平方米。

购房者信心

• 购房者信心指数在2月达到高峰（117.5），6月为106.6。
• 60%购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，47.9%认为2021年是买房的好时机，36.7%仍处于观望状态。

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二手房市场表现

市场热度与价格

• 上半年全国二手房找房热度同比上涨1.7%，3月为高峰。
• 一线城市中，上海二手房找房热度领先，北京、广州、深圳热度下降。
• 新一线城市中，重庆、成都、西安热度较高，合肥、武汉涨幅明显。

挂牌均价

• 一线城市中，北京二手房挂牌均价5.8万元/平方米，上海为5.7万元/平方米，广州、深圳均价同比上涨。
• 新一线城市中，杭州、南京二手房挂牌均价接近3万元/平方米，天津均价同比下跌。

户型与面积偏好

• 3居室为购房者最关注的户型，占比47.9%。
• 90-120平方米房源占比保持在三成左右，120-150平方米房源占比上升。

价格段偏好

• 总价百万以下的二手房关注度占比近五成，呈下跌趋势，6月占比为44.1%。

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租房市场分析

供应与热度

• 上半年重点城市租赁房源供应量同比下跌6.2%，3月为访问热度高峰。
• 一线城市中，北京租房访问热度最高，同比上涨3.2%；上海、深圳热度上涨，但幅度较小。
• 新一线城市中，成都、重庆租房热度领先，武汉涨幅明显。

租金情况

• 重点19城平均租金40.1元/m²·月，同比下跌0.9%。
• 杭州租金59.8元/m²·月，南京租金46.4元/m²·月。

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未来展望

调控政策趋严

• 2021年下半年预计更多城市将跟进限购、限售、限价等政策。
• 合肥、深圳等地出台“限假离婚”和“限法拍房”政策，预计下半年将有更多城市实施类似措施。
• 提高社保缴纳年限是调控趋势，如东莞、西安等城市已实施。

土地市场变化

• 住建部要求22个热点城市实施“两集中”政策，即集中发布和集中组织出让。
• 上半年仅完成第一轮集中供地，下半年将进行两轮，房企拿地资金压力增大，拿地节奏加快。

房贷政策影响

• 由于房贷申请量激增，部分城市暂停二手房贷款申请，导致交易周期拉长。
• 2021年全年商品房销售额有望突破17万亿元，但是否能超过18万亿元存在不确定性。

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报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据整理。
• 数据周期：2021年1月至6月。
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