20240702-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房成交环比改善_北京发布楼市新政_18页_933kb

房地产行业跟踪周报总结 - 2024年7月2日

分析师：房诚琦、肖畅、白学松

一、行业走势与投资要点

上周（2024年6月24日-7月1日）房地产板块（中信）整体下跌幅度较大，但成交情况有所回暖。新房成交环比大幅上升，二手房成交同比增幅显著。

二、市场基本面数据

新房市场

• 上周37城新房成交面积环比增长达666%
• 全年累计成交同比降幅虽深但环比改善明显
• 热销城市：北京、上海、广州、深圳均表现强劲

二手房市场

• 上周16城成交面积环比增长45%
• 全年累计成交同比大幅增长277%
• 成交活跃度持续提升

库存与去化周期

• 主要城市去化周期普遍在百个月以上
• 三四线城市去化周期最长，影响较大

三、政策跟踪

中央层面释放积极信号，强调保交楼工作的重要性。地方层面：

• 北京调整首付比例和房贷利率
• 青岛、苏州、深圳等地密集出台支持政策
• 落实公积金互通、支持以旧换新

四、投资建议

推荐关注

1. 成长性强的优质房企：招商蛇口、滨江集团、华润置地
2. 物业服务龙头：华润万象生活、保利物业
3. 拿地能力强、现金流改善的公司：新城控股、金地集团
4. 新模式开拓者：绿城管理控股

风险提示

• 政策放松不及预期
• 销售金额持续低迷
• 信用风险扩散及流动性恶化

**免责声明：**本报告仅为专业参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。具体投资决策请结合自身情况谨慎评估。