> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京楼市新政总结 ## 核心内容 2026年8月7日，北京市住建委、规划和自然资源委、住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从**优化限购政策**、**完善房屋赠与政策**、**加大公积金支持力度**三个方面出台楼市新政，旨在支持合理住房需求，稳定房地产市场。 ## 主要观点 1. **限购政策优化** - 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由**2年**下调至**1年**。 - 非京籍家庭在全市范围内购房的社保/个税年限统一为**1年**，五环外不限购套数。 - 多子女家庭在五环内可多购1套，政策更加注重家庭实际需求。 2. **公积金政策调整** - **贷款额度提升**：首套住房公积金贷款额度单缴存人最高**120万元**，夫妻双方最高**240万元**；二套住房贷款额度单缴存人最高**100万元**，夫妻双方最高**200万元**。 - **缴存年限优化**：每缴存一年可贷**20万元**（单缴存人）或**40万元**（夫妻双方）。 - **套数认定放宽**：多子女家庭购房可享受首套政策。 - **支持带押过户**：允许公积金贷款存量房“带押过户”，提升交易便利性。 - **新增装修提取**：支持装修提取住房公积金，提取额度不超过**增值税发票金额的50%**，且最高不超过**25万元**。 3. **房屋赠与政策完善** - 父母将家庭名下本市商品住房赠与子女时，**不再核验子女的购房资格**。 - 无论成年子女名下是否有房产，均可接受赠与，有助于家庭住房传承和多套住房需求释放。 ## 关键信息 | 政策类型 | 新政前内容 | 新政后内容 | |------------------|----------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------------------------| | **限购政策** | 非京籍家庭五环内需2年社保/个税，五环外需1年社保/个税；高层次人才1年社保/个税限购1套 | 非京籍家庭五环内需1年社保/个税，五环外不限购；多子女家庭可增购1套 | | **公积金贷款额度** | 首套家庭最高120万元，二套家庭最高100万元 | 单缴存人首套120万元、二套100万元；夫妻双方首套240万元、二套200万元 | | **缴存政策** | 每缴存一年可贷15万元 | 单缴存人每缴存一年可贷20万元，夫妻双方每缴存一年可贷40万元 | | **赠与政策** | 赠与子女需核验购房资格 | 赠与子女不再核验购房资格，支持家庭住房传承 | ## 投资建议 - 北京此次楼市政策优化力度较大，有助于改善市场预期，提振市场情绪。 - 结合7月底中央政治局会议“稳定房地产市场”的积极信号，建议关注**下半年房地产增量政策**的进一步出台。 - 政策对刚需和改善型需求的支持增强，可能对房地产市场起到一定的托底作用。 ## 风险提示 - **政策落地效果不及预期**：政策实施过程中可能存在执行偏差或配套措施不足。 - **宏观基本面变化超预期**：经济增速放缓、利率变动等可能影响购房意愿。 - **房地产行业下行风险**：市场整体低迷或供需失衡可能抵消政策效果。 ## 结构说明 - **限购政策**：降低非京籍家庭购房门槛，增强市场流动性。 - **公积金政策**：提升贷款额度、优化缴存机制、放宽套数认定、支持带押过户和装修提取，全面增强购房杠杆能力。 - **赠与政策**：简化家庭住房传承流程，支持多套房家庭进行代际流转。 - **投资建议**：积极关注政策对市场情绪的提振作用，建议关注后续增量政策。 - **风险提示**：需警惕政策执行效果、宏观经济波动及行业下行风险。 ## 投资评级说明 | 评级类型 | 说明 | |----------------|----------------------------------------------------------------------| | **行业评级** | - 看好：行业回报高于沪深300指数5%以上；<br>- 中性：介于-5%与5%之间；<br>- 看淡：低于-5% | | **公司评级** | - 买入：个股涨幅高于沪深300指数15%以上；<br>- 增持：介于5%与15%之间；<br>- 持有：介于-5%与5%之间；<br>- 减持：介于-5%与-15%之间；<br>- 卖出：低于-15% | ## 总结 本次北京楼市新政是近年来力度较大的一次调整，通过降低购房门槛、提高公积金支持力度、简化房屋赠与流程，多维度支持合理住房需求，有利于稳定市场预期、提升购房意愿。建议投资者关注政策对市场情绪的提振作用，同时警惕潜在风险。