20150609-兴业证券-房地产行业周报_同比大幅改善_成交持续复苏_18页_933kb

报告摘要

房地产行业周报总结（2015.5.30-6.05）

核心内容

2015年第23周（2015.5.30-2015.6.05），房地产行业整体呈现成交持续复苏的趋势，尽管新房成交环比下降11%，但同比大幅上升85%。其中，一/二/三四线城市成交面积同比分别上升121%、74%、73%，显示出行业基本面的显著改善。一线城市中，北京、上海、广州、深圳的成交面积同比分别上升200%、91%、65%、404%，显示出政策放松对市场复苏的显著影响。

主要观点

宽松政策持续支持楼市复苏
- 货币宽松政策对房地产行业产生积极影响，推动销售回暖和财务费用下降。
- 购房成本下降，为市场提供了更强的刺激。
- 从大类资产配置角度看，房地产在居民资产中的比例可能上升。
- 预计未来国家将继续推出降准、降息等宽松政策，进一步支持行业复苏。
成交数据持续改善
- 在宽松货币政策和贷款利率长期下降的背景下，房地产成交数据将不断改善。
- 二手房市场表现突出，六个城市同比均大幅上升，其中杭州、深圳、北京、天津分别上升252%、240%、169%、156%。
- 但二手房环比数据多数下降，表明市场复苏仍存在波动。
库存变化
- 本周统计的城市库存整体上升0.7%。
- 一线城市库存变化不一，其中深圳库存上升4.4%，上海库存上升0.1%，北京、广州库存变化为0%和-0.9%。
- 三四线城市库存上升2.0%。
地产板块表现
- 本周地产板块大幅反弹，部分个股涨幅显著。
- 推荐标的包括A股世联行、国兴地产、金科股份、南国置业、万科A、中茵股份、中南建设、招商地产、保利地产、华夏幸福和香江控股，以及港股中国奥园。
- 风险提示：销售回升幅度可能不及预期。

关键信息

各城市成交数据概览

城市	新房成交面积（万平米）	新房销售套数	新房成交环比	新房成交同比	二手房成交环比	二手房成交同比
上海	61.0	6,275	-9%	91%	-24%	169%
南京	27.6	2,520	45%	172%	-12%	67%
杭州	27.7	2,691	-26%	222%	5%	252%
苏州	21.5	1,818	-10%	92%	-27%	77%
无锡	11.1	881	-26%	66%	-27%	24%
扬州	4.8	394	-100%	92%	-27%	-44%
北京	21.0	1,933	-5%	200%	-24%	169%
天津	23.0	2,668	-4%	118%	-11%	156%
深圳	22.7	2,258	10%	404%	-6%	240%
广州	25.5	2,205	0%	65%	-1%	21%
东莞	22.7	2,098	7%	249%	-27%	76%
合肥	19.4	1,843	10%	45%	-27%	22%
武汉	42.1	3,795	-3%	21%	-27%	15%
长沙	13.9	-	-34%	24%	-27%	22%
南昌	10.0	941	-42%	109%	-27%	13%
成都	18.0	1,941	0%	100%	-12%	67%
贵阳	-	-	-	-	-	-
福州	1.7	147	-11%	-46%	-	6%
厦门	8.7	730	-1%	55%	-	-
海口	0.0	-	-100%	-100%	-	-

土地市场数据

城市	推出土地（宗数）	推出建设用地面积（万平米）	成交土地（宗数）	成交建设用地面积（万平米）	成交规划建筑面积（万平米）	楼面均价（元/平米）	平均溢价率	流拍率
北京	0	0	0	0	0	0	0%	0%
天津	1	84,673	8	305,866	468,194	6,659	27%	0%
上海	3	162,715	5	272,332	620,716	21,966	39%	0%
苏州	0	0	14	1,073,042	1,711,018	6,847	57%	0%
杭州	2	62,963	1	51,368	61,642	8,809	33%	0%
东莞	0	0	0	0	0	0	0%	0%
广州	0	0	1	92,255	238,608	18,524	16%	0%
深圳	0	0	0	0	0	0	0%	0%