20240702-德邦证券-房地产行业周报_北京楼市新政落地_24H1百强房企销售降幅收窄_12页_1mb

房地产行业周报：2024年7月24日至28日总结报告

市场回顾

上周（7月24日至28日）房地产板块表现持续疲软，申万地产指数下跌4.75%，跑输上证综指（-0.3%）和沪深300指数（-0.5%）。年初至今跌幅较大，申万地产指数累计下跌20.44%，领先个股分化显著，部分优质房企逆势上涨，而部分地产股跌幅明显。

数据追踪

• 土地成交：百城住宅土地成交规划建筑面积累计同比降幅扩大，一线城市累计同比下降44.06%。
• 商品房销售：一线和二线城市的成交面积降幅分别达-32.76%和-37.48%，显示市场整体下行压力较大。

行业动态

• 政策动态：北京下调首套房最低首付比例，优化购房贷款政策，以刺激市场活跃度。
• 房企动态：前100房企销售总额同比降幅收窄，6月单月销售额降幅环比改善，市场复苏迹象初现。

投资建议

• 推荐关注：核心城市优质土储品牌房企（如绿城中国、保利发展）及政策受益区域房企（如城投控股）。
• 服务龙头：推荐服务型业务企业，如贝壳-W、绿城服务。

风险提示

• 房地产政策落实效果不及预期。
• 销售与竣工数据不及预期，市场整体仍面临下行压力。