2024年6月份青岛房地产月度简报-72页_6mb

青岛2024年6月房地产市场分析报告总结

市场动态

2024年6月，青岛房地产市场整体呈淡季不淡态势[1]。从营销活动来看，各项目主要采用主题活动和优惠促销等方式吸引购房者，且广告推广覆盖房产政策解读、项目开盘信息、金融支持动态等多个维度。

在新房市场中，本月共10个项目加推房源，总计789套，实际去化140套，去化率为18%[2]。从数据可以看出，市场热度区域分化明显，市南区的推盘量与认购率表现最佳，占据6月份总推出房源的41%，其次是李沧区与城阳区。

二手房市场虽然整体成交量略显平淡，但市场结构较为清晰：

• 新增挂牌量为9万套，其中黄岛区表现活跃，新增挂牌2361套；
• 成交量方面，6月共成交5734套，成交面积约5668万平方米，金额达56.68亿元，其中黄岛区以1336套的成交量位居全市首位；
• 6月末累计挂牌量5305万套，挂牌均价16600元/平方米，市场总体呈现去化周期较长但价格较为稳定的情况。

政策环境

中央及地方层面持续出台多项房地产支持政策，对稳定市场预期具有积极作用：

• 国家金融监管总局与住建部联合发文，明确建立城市房地产融资协调机制，落实“白名单”项目制度，引导商业银行加大对房地产企业的合规融资支持；
• 中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，推动金融机构参与存量商品房转化，用于保障性租赁住房与配售型住房建设；
• 中央财政支持青岛城市更新8亿元，用于基础设施改造、黑臭水体整治、片区功能优化等，同时青岛住建局提出支持国有平台参与“以旧换新”，建立三级专班联动机制确保政策落地[3]；
• 首套房贷利率下调至3.25%，二套为3.75%，三套3.85%，进一步降低购房成本，引导刚需与改善性需求入市。

数据要点

从本月新房供应结构来看，住宅是市场的主导，叠加多种户型面积段，但90-120㎡成为大多数热销区间。整体单价区间集中在8000-10000元/㎡，总价普遍在90万-120万元区间[4]。

在二手房市场，黄岛区持续领跑成交与挂牌量，并且各城市功能区在价格与库存结构上差异显著，如西城区去化更灵活，而北城区因库存积压面临更大去化压力。

公寓市场月度无新盘推出，单月成交2297套，环比增长284%，但整体库存累积导致去化周期延长至52个月[5]，反映出该类物业的结构性过剩问题。

总体评述与展望

2024年6月份，青岛房地产市场在金融政策、城市更新、利率调整等多方面利好驱动下，整体保持温和复苏态势，去化缓慢与库存区域分化并存。伴随保交房机制与贷款利率政策的常态化运作，预计随着更多城市更新项目的落地，青岛建设与住房改善需求将进一步释放，市场活力有望持续提升[6]。

注：部分数据引用锐理数据或官方统计平台披露，整合分析中数据来源标注略有简化，请结合原报告核查。