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香港及中國市場日報 - 2021年7月30日總結

核心內容

1. 星盛商業盈利預喜

   • 星盛商業於7月29日公布1H21淨利潤預計同比增長不低於40%，達至不低於人民幣8,130萬元。
   • 增長主因來自經營改善及前期顧問諮詢項目數量增加，推動定位、建築諮詢及租戶招攜服務收入上升。
   • 該預測與此前預期基本一致，但與同業平均增長89%相比，表現不突出。

2. 與廣州健康城管理合作

   • 星盛商業與廣州健康城管理（主要股東為立白集團）成立合資公司，將新增115,800平方米在管面積。
   • 合資企業註冊資本為900萬港元，星盛商業持股30%，並提供3,000萬港元無息貸款。
   • 該物業預計於2022年底首次亮相，有助於星盛商業異地複製模式的推廣。

3. 零售物業空置率

   • 1H21零售物業空置率仍處於高位，一線城市平均為9.5%，較1Q19高2.8%。
   • 广州空置率最高，截至1Q21尚未出現復蘇跡象，而北京、上海、深圳則處於緩慢復蘇狀態。
   • 零售物業供應增加可能壓低行業利潤率，優秀物管企業有望逆勢表現。

4. 市場指數表現

   • 恒生指數收市為25,473點，升1.5%，但全年下跌6.5%。
   • 中貢企業指數收市為9,071點，升2.2%，全年下跌15.5%。
   • 美國市場方面，道指下跌0.4%，標普500持平，納斯達克指數微升0.7%。

5. 商品價格走勢

   • 金價下跌4.7%，銀價下跌5.2%，原油下跌19.5%。
   • 銅價下跌1.3%，鋁價微升0.7%，鉑價微升1.3%。
   • 其他商品如鈉價、小麥、玉米等均有所波動。

6. 匯率與市場情緒

   • 儲備貨幣兌換率顯示港元、人民幣等與美元之間的兌換情況。
   • 市場情緒方面，信貸違約掉期顯示部分國家的風險水平，如愛爾蘭下跌2.4%，波動率指數微升2.2%。

7. 最新研究報告

   • 包括多間公司在內的分析報告，涉及零售、工業、TMT硬件等行業。

8. 經濟數據發布日程

   • 包括美國、中國及香港的經濟數據發布預計日期，如消費者物價指數、工業生產報告等。

9. 大股東交易

   • 多間公司的大股東在前兩個交易日有買入或賣出股份的記錄。

主要觀點

• 星盛商業表現優於預期，但與同業相比仍顯不足，其盈利增長主要來自經營改善與顧問服務收入增加。
• 零售物業市場持續低迷，空置率高企，行業利潤率受壓，但優秀企業有望逆勢成長。
• 市場指數整體表現分化，部分指數如恒生指數表現較強，但中國市場指數全年表現較差。
• 商品價格呈現跌宕起伏，金價與原油持續走低，而銅價、鋁價等有所回升。
• 市場情緒保持謹慎，信貸違約掉期與波動率指數顯示一定的風險與不確定性。
• 經濟數據發布日程顯示，市場對經濟動態保持關注，未來將有更多數據釋出。

關鍵信息

• 星盛商業1H21淨利潤預計不低於人民幣8,130萬元，與同業相比增長較慢。
• 星盛商業與廣州健康城管理合作，將於2022年底新增115,800平方米在管面積。
• 一線城市零售物業空置率仍處於高位，廣州最為嚴重，北京、上海、深圳逐步復蘇。
• 市場指數表現分化，恒生指數表現較強，納斯達克指數微升，而中貢企業指數全年下跌。
• 商品價格走勢不一，金價與原油下跌，銅價、鋁價等有所回升。
• 大股東交易信息顯示，部分公司股份有買入或賣出行為，反映市場對某些公司的關注。
• 美國、中國及香港經濟數據發布日程顯示市場對經濟動態保持關注。