20160504-华创证券-房地产行业周报_百城房价继续上涨_一线周边涨幅明显_17页_1mb

行业周报总结

核心内容概述

本周房地产行业整体表现中游，行业指数微幅上涨0.10%，涨幅略超沪深300指数0.67个百分点。尽管年初至今房地产行业指数累计下跌23.20%，但其相对沪深300的累计超额收益为-7.80%，在所有行业中表现位于中下游。房地产市场整体呈现成交面积环比增长的趋势，其中二线城市涨幅明显，而部分城市则出现下滑。

主要观点

1. 房地产市场成交情况

• 一线、二线、三线城市成交数据：
  • 一线城市成交面积为111.60万平方米，环比增长14.35%。
  • 二线城市成交面积为514.96万平方米，环比增长19.08%。
  • 三线城市成交面积为157.80万平方米，环比增长10.26%。
• 累计同比：
  • 一线城市累计成交面积同比增幅为16.78%。
  • 二线城市累计成交面积同比增幅为66.43%。
  • 三线城市累计成交面积同比增幅为31.57%。
• 各城市环比表现：
  • 成交面积环比上涨的城市有26个，其中涨幅最大的为韶关（103.64%）。
  • 降幅最大的为石家庄（-38.18%）。
• 二手房市场：
  • 重点监测的15个城市中，9个城市二手房成交面积环比上涨。
  • 涨幅最大的为无锡（53.89%），跌幅最大的为南昌（-28.82%）。
  • 苏州二手房累计同比涨幅最大（171.22%），大连涨幅最小（40.11%）。

2. 行业动态

• 百城房价：
  • 4月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
  • 与去年同期相比，同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量比上月增加11个。
  • 环比涨幅居前十位的城市依次为：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。
• 政策动向：
  • 国土资源部发布《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，即“城镇化用地新十条”。
  • 新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，同时收紧超大和特大城市中心城区的建设用地供给，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不安排新增建设用地。

关键信息

• 行业评级：推荐
• 评级变动：维持
• 投资建议：
  • 建议关注二线城市房地产市场，布局较多的房企将受益于建设用地供给收紧。
  • 推荐公司包括：
    • 信达地产（重点布局合肥、长三角周边二线城市，与大股东协同）
    • 广宇集团（杭州房企，业绩改善空间大，转型第三方影像诊断享受估值溢价）
  • 评级均为“强烈推荐”。

行业表现对比

• 行业表现位于中游，与沪深300指数相比略超。
• 2016年全年相对沪深300指数的累计超额收益为-7.80%，表现中下游。

数据来源与图表说明

• 所有数据来源于wind和华创证券。
• 图表包含各城市成交面积、同比涨幅、库存消化时间等关键指标，用于分析市场走势及区域差异。
• 附件中提供华创证券机构销售通讯录及投资评级体系说明。

投资评级体系

• 公司投资评级：
  • 强推：预期未来6个月内超越基准指数20%以上。
  • 推荐：预期未来6个月内超越基准指数10%-20%。
  • 中性：预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-10%—10%之间。
  • 回避：预期未来6个月内相对基准指数跌幅在10%—20%之间。
• 行业投资评级：
  • 推荐：预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上。
  • 中性：预期未来3-6个月内该行业指数变动幅度在-5%—5%之间。
  • 回避：预期未来3-6个月内该行业指数跌幅超过基准指数5%以上。

分析师与联系方式

• 证券分析师：杨骞（执业编号：S0360516030001）
  • 电话：021-20572580
  • 邮箱：yangqian@hcyjs.com
• 联系人：
  • 鲁星泽：021-20572575，luxingze@hcyjs.com
  • 刘阳：021-20572578，liuyang@hcyjs.com

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