20241119-东兴证券-房价专题_一线城市房价韧性更强_低线城市房价已经深度调整_18页_1mb

整体而言，报告分析显示，一线城市的房价韧性最强，新房价格普遍比二手房韧性更强，而低线城市房价已进入深度调整阶段。房价走势表现出城市能级越高，整体累计涨幅越大、下跌幅度越小的特点。一线城市由于供需长期偏紧和改善性需求释放，价格支撑力强；二线城市分化明显，一线能级城市如杭州和西安表现较好；三线城市新房价格进一步下跌空间有限，但仍面临需求不足和去库存压力。分户型看，一线城市大户型需求强劲，刚需小户型则面临更大下行风险。报告还指出，与美国金融危机对比，中国房价调整时间已足够长，可能正接近压力缓解期。风险包括政策落地不及预期和行业基本面继续下行。总结强调，房价调整可能进入缓和阶段，但需警惕不确定性。

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