20130818-浙商证券-7月一线城市房价上涨_不会构成短期调控理由_27页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2013年8月第3周）

核心内容

本报告发布于2013年8月18日，分析了45个重点跟踪城市在2013年8月10日-8月16日的房地产市场成交情况，并结合国家统计局7月房价数据，对市场走势进行了点评。

主要观点

7月一线城市房价上涨，但不会构成短期调控理由。
房地产行业整体处于价值投资底部区域，维持“看好”评级。
以市场化为基础的房地产行业发展长效机制将是关键。
成交数据表明市场在逐步改善，8月环比7月有所上升，9月环比8月也有改善预期。

关键信息

1. 整体成交数据

上周（8月10日-8月16日）：
- 45个重点跟踪城市整体成交面积为486.03万平方米，环比下降8.84%，同比下降9.62%。
- 其中，4个全国一线城市成交85.71万平方米，环比下降8.15%，同比上升13.94%。
- 10个典型二线城市成交193.74万平方米，环比下降11.14%，同比下降17.62%。
- 31个其他重点城市成交206.58万平方米，环比下降6.88%，同比下降9.12%。
8月前16日累计成交1179.7万平方米，同比下降5.84%。
2013年累计成交17619.24万平方米，同比上升21%。

2. 区域成交情况

全国一线城市：
- 环比下降8.15%，同比上升13.94%。
典型二线城市：
- 环比下降11.14%，同比下降17.62%。
其他重点城市：
- 环比下降6.88%，同比下降9.12%。

3. 区域分类成交数据

北部区域城市：
- 环比下降10.3%，同比下降0.28%。
东部区域城市：
- 环比下降18.78%，同比下降15.78%。
南部区域城市：
- 环比上升7.21%，同比下降10.97%。
中西部区域城市：
- 环比下降5.69%，同比下降7.84%。

4. 城市分类成交数据

全国一线城市：
- 北京：期房网上签约面积25.15万平方米，环比下降10.24%，同比上升24.24%。
- 广州：商品房成交面积13.85万平方米，环比上升6.35%，同比下降38.69%。
- 上海：商品房预售面积40.81万平方米，环比下降7.44%，同比上升61.58%。
- 深圳：住宅销售面积5.91万平方米，环比下降27.89%，同比下降17.32%。
典型二线城市：
- 成都：住宅成交面积18.05万平方米，环比上升3.51%，同比下降25.77%。
- 杭州：商品房成交面积13.63万平方米，环比下降16.25%，同比下降23.02%。
- 南京：住宅成交面积15.25万平方米，环比下降28.4%，同比下降23.65%。
- 宁波：商品房销售面积7.20万平方米，环比上升15.58%，同比下降46.68%。
- 青岛：住宅成交面积16.78万平方米，环比下降20.77%，同比上升13.17%。
- 苏州：住宅成交面积12.81万平方米，环比下降3.09%，同比下降63.31%。
- 天津：商品房成交面积21.71万平方米，环比下降22.4%，同比下降11.22%。
- 武汉：商品房成交面积39.15万平方米，环比下降1.84%，同比上升13.75%。
- 长沙：住宅成交面积22.82万平方米，环比上升8.82%，同比上升15.97%。
- 重庆：商品房成交面积26.34万平方米，环比下降21.49%，同比下降16.1%。
其他重点城市：
- 安庆：住宅销售面积0.26万平方米，环比上升46.49%，同比下降84.16%。
- 包头：住宅销售面积4.86万平方米，环比上升9.29%，同比上升45.27%。
- 丹东：住宅销售面积0.89万平方米，环比上升13.41%，同比下降64.03%。
- 东莞：住宅成交面积9.99万平方米，环比下降16.15%，同比下降27.73%。
- 福州：住宅成交面积6.08万平方米，环比上升22.38%，同比下降33.26%。
- 赣州：住宅成交面积6.55万平方米，环比下降3.16%，同比下降45.82%。
- 贵阳：住宅预售面积22.16万平方米，环比上升16.02%，同比上升18.79%。
- 哈尔滨：商品房销售面积11.38万平方米，环比下降0.32%，同比下降7.63%。
- 海口：商品房签约面积1.54万平方米，环比下降1.86%，同比下降76.02%。
- 黄山：住宅签约面积0.50万平方米，环比上升43.46%，同比上升23.62%。
- 惠州：住宅签约面积6.36万平方米，环比上升29.5%，同比下降9.68%。
- 昆明：商品房成交面积15.85万平方米，环比下降16.04%，同比下降46.9%。
- 兰州：商品房成交面积6.15万平方米，环比下降36.22%，同比上升58.88%。
- 马鞍山：住宅成交面积3.35万平方米，环比上升28.86%，同比上升195.66%。
- 南昌：商品房成交面积9.31万平方米，环比下降9.06%，同比上升20.03%。
- 南充：商品房成交面积6.40万平方米，环比上升15.52%，同比上升43.32%。
- 南宁：商品房成交面积18.37万平方米，环比上升70.01%，同比上升70.92%。
- 泉州：住宅成交面积3.12万平方米，环比上升26.56%，同比上升7.99%。
- 三亚：商品房签约面积3.01万平方米，环比上升80.71%，同比上升271.95%。
- 厦门：住宅成交面积7.02万平方米，环比下降26.69%，同比上升603.96%。
- 汕头：住宅成交面积1.53万平方米，环比上升62.64%，同比下降18.85%。
- 韶关：住宅成交面积1.44万平方米，环比下降26.18%，同比下降49.89%。
- 石家庄：住宅销售面积6.04万平方米，环比下降9.15%，同比下降32.82%。
- 温州：住宅销售面积9.48万平方米，环比下降34.94%，同比上升86.14%。
- 无锡：商品房销售面积7.68万平方米，环比下降1.99%，同比下降39.17%。
- 襄阳：住宅成交面积3.19万平方米，环比下降32.7%，同比下降30.99%。
- 徐州：商品房销售面积11.20万平方米，环比下降48.31%，同比下降37.87%。
- 扬州：商品房销售面积3.67万平方米，环比下降12.16%，同比上升44.76%。
- 岳阳：住宅成交面积1.11万平方米，环比下降50.55%，同比下降51.47%。
- 漳州：住宅签约面积3.75万平方米，环比下降16.19%，同比下降34.64%。
- 长春：住宅网上签约面积14.33万平方米，环比下降2.89%，同比上升12.23%。