中指-商业地产市场月度报告（2018年4月）-2018.4-21页-3mb

商业地产市场月度报告总结（2018年4月）

核心内容概述

2018年4月商业地产市场报告由中国指数研究院发布，总结了当月及一季度的宏观经济环境、市场数据表现、重点关注领域以及企业动态与新开项目情况。报告指出，尽管经济运行总体稳定，但服务业扩张步伐有所放缓，消费市场增速收窄，商业地产销售和投资面临一定压力，但部分城市仍保持增长态势。同时，企业合作与新项目开发为市场注入活力。

主要观点

1. 宏观经济环境

• 经济运行稳定：2018年一季度，GDP同比增长6.8%，国民经济保持稳定发展。
• 第三产业增长：第三产业增加值同比增长7.5%，占GDP比重达56.6%，继续提升。
• 服务业PMI放缓：3月财新服务业PMI指数为52.3，较上月下降1.9个百分点，显示服务业扩张步伐放缓。
• 消费市场表现：社会消费品零售总额同比上涨10.1%，但CPI同比涨幅收窄至2.1%，表明价格因素对消费影响减弱。

2. 市场数据表现

• 写字楼销售面积同比下降：2018年1-3月，全国写字楼销售面积为754万㎡，同比下降2.8%，是近两年首次出现下降。
• 商业营业用房销售面积增长：全国商业营业用房销售面积为2021万㎡，同比增长9.6%，创历史同期新高，但增速较前两个月有所放缓。
• 写字楼投资小幅下降：全国写字楼开发投资额同比下降0.1%，降幅有所收窄。
• 商业营业用房投资降幅扩大：商业营业用房开发投资额同比下降6.5%，降幅较前两个月扩大。
• 商办用地市场活跃：3月商办用地推出和成交面积同比均增长，但成交价同环比均下跌，溢价率同比下降但环比上升。

3. 租金与空置率

• 写字楼租金与空置率变化：2017年四季度，多数城市优质写字楼空置率下降，但重庆空置率仍居高位（40.5%）；部分城市如广州、北京、上海租金上涨，但深圳租金下跌。
• 零售物业租金与空置率：多数城市优质零售物业首层租金环比下跌，空置率较三季度有所提升，南京、杭州等城市保持相对稳定。

关键信息

企业动态

• WeWork收购裸心社：WeWork计划以4亿美元收购裸心社，以拓展亚洲共享办公市场。裸心社在全球拥有24个办公空间，未来将逐步投入运营。
• 云南城投与银泰商管合作：云南城投联合银泰商管设立商管公司，统一管理旗下商业物业，提升资源整合和经营效率。
• 阿里与福州合作：阿里巴巴集团与蚂蚁金服集团与福州市政府达成战略合作，推动“数字中国”在福州的落地，助力新零售业态发展。
• 华润万家与京东到家合作：华润万家入驻京东到家，将覆盖全国2000多家门店，提升线上线下一体化服务能力。

新开项目速递

• 国正中心：建筑面积9.7万㎡，位于上海市杨浦区，靠近复旦、财大，周边商业配套完善。
• 财信·半岛铂寓：建筑面积6.1万㎡，位于重庆市渝中区，地处解放碑商圈核心地段，为98米超高层地标建筑。
• 国贸中心领寓：建筑面积43.0万㎡，位于宁波市民安东路与海晏北路交汇处，集商业广场、写字楼、非毛坯SOHO于一体。

总结

2018年4月，中国商业地产市场在宏观经济稳定的基础上，面临一定的下行压力。写字楼销售面积首次出现同比下降，而商业营业用房销售面积则保持增长。商办用地市场活跃，但成交价和溢价率有所波动。企业合作与新项目开发成为市场亮点，WeWork、云南城投、阿里与京东到家等企业通过战略合作和项目拓展，推动市场向更高效、更数字化的方向发展。整体来看，商业地产市场在调整中寻求新的增长点，未来需关注政策导向和企业创新对市场的影响。