中指-商业地产市场月度报告（2017年12月）-2017.12-23页-2mb

商业地产市场月度报告（2017年12月）总结

核心内容概述

2017年12月的商业地产市场报告反映了中国宏观经济和商业地产市场在当月的表现，涵盖了宏观环境、市场数据、企业动态及新开项目等多方面内容。整体来看，市场保持稳定增长，服务业扩张加快，商业地产销售和投资增速有所回落，但土地市场活跃度上升，部分城市租金上涨、空置率下降，企业间战略合作频繁，推动商业地产业态创新和多元化发展。

主要观点

宏观经济环境

• GDP增长稳定：2017年前三季度，GDP同比增长6.9%，经济运行稳定性增强。
• 第三产业主导：第三产业增加值同比增长7.8%，占GDP比重达52.9%，成为经济增长的主要动力。
• 消费持续增长：11月社会消费品零售总额同比增长10.2%，CPI同比上涨1.7%，居民消费信心增强。

商业地产市场表现

• 销售面积增长放缓：1-11月，写字楼和商业营业用房销售面积同比增速均回落。
• 投资增速下降：写字楼和商业营业用房开发投资额同比增幅均回落，11月投资同比首次下降。
• 供应下降趋缓：写字楼和商业营业用房新开工面积同比降幅收窄。
• 租金与空置率变化：多数城市优质写字楼空置率下降，租金上涨；部分优质零售物业空置率下降，租金趋于稳定。

土地市场动态

• 商办用地供应增长：11月商办用地推出面积同比增长5.1%，环比增长41.9%。
• 成交面积下降，价格上升：商办用地成交面积同比下降16.8%，但成交价和楼面均价同比、环比均上涨。
• 溢价率波动：11月商办用地平均溢价率为16.2%，环比上升3.7个百分点，同比下降10.7个百分点。

关键信息

企业动态

• 凯德收购广州乐峰广场：凯德以33.6亿人民币收购广州乐峰广场，进一步扩展其在广州的商业布局。
• 招商蛇口与SOHO中国战略合作：双方在商务战略、联合办公等领域展开合作，共同推动城市发展与升级。
• 中海地产与京东合作：双方计划在全国主流城市打造百家X无人超市，推动商业地产与智慧零售融合。
• 苏宁与万达、融创等合作：苏宁通过“租建并购联”模式，与多家地产企业合作，拓展线下商业版图。
• 腾讯入股永辉超市：腾讯通过技术优势布局新零售，重点发展生鲜领域，与永辉超市形成实体与电商结合的新零售模式。

新开项目速递

• 龙光世纪中心：建筑面积22万㎡，定位高端商务建筑，位于成都市成华区。
• 西溪美岸：建筑面积8.9万㎡，位于杭州市余杭区，涵盖LOFT公寓及平层公寓。
• 绿地G合里金宸：建筑面积5万㎡，位于杭州市萧山区，交通便捷，商业配套成熟。
• 金地中心菁华：建筑面积31.7万㎡，位于南京市建邺区，打造高端文体综合体。
• 东合发展中心：建筑面积8.3万㎡，位于武汉市经济开发区，配备智能停车场。
• 万家广场：建筑面积20万㎡，位于福州闽侯县，以Mall与商业街结合，创新主题商业业态。

点评与启示

• 宏观环境利好：经济结构优化、消费增长、服务业扩张为商业地产发展提供良好支撑。
• 市场趋势调整：销售和投资增速放缓，但土地市场活跃，表明市场在调整中寻求新的增长点。
• 企业合作推动创新：地产企业与科技、零售企业合作，推动商业地产向智慧化、多元化方向发展。
• 项目创新与区域发展：新开项目注重业态创新和区域带动效应，有助于提升城市商业氛围和居民生活品质。

图表说明

• 图表展示了2011年一季度至2017年三季度第三产业占比、GDP增速、商办用地供需及价格走势，反映市场长期趋势与短期波动。
• 图表还呈现了各城市优质写字楼和零售物业租金及空置率变化，为市场分析提供数据支持。

数据来源

CREIS中指数据、fdc.fang.com