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商业地产市场月度报告总结（2018年2月）

核心内容概览

2018年2月的商业地产市场报告反映了中国经济持续增长的态势，服务业成为主要驱动力，同时商办市场供需关系有所变化，企业动态活跃，新项目陆续推出。整体来看，市场在政策支持与消费升级背景下呈现多元化发展态势。

主要观点

1. 宏观环境分析

• 经济增长优于预期：2017年GDP同比增长6.9%，经济结构持续优化，第三产业增长8.0%，占GDP比重达51.6%，成为经济发展的主要引擎。
• 服务业PMI创新高：2018年1月财新服务业PMI升至54.7，为2012年5月以来最高，显示服务业经营活动增长加速。
• 消费水平趋稳：2017年12月消费品零售总额同比增长9.4%，为近几年最低水平；2018年1月CPI同比上涨1.5%，涨幅小幅收窄，主要受服务类价格影响。

2. 市场表现

• 销售面积创新高：2017年全国商办销售面积创历史新高，其中写字楼销售面积同比增长24.3%，商业营业用房销售面积同比增长18.7%。
• 投资放缓：2017年写字楼开发投资额同比增长3.5%，商业营业用房开发投资额同比下降1.2%，为近年来首次下降。
• 供应减少：2017年写字楼和商业营业用房新开工面积同比均下降，显示企业新开工意愿减弱。
• 租金与空置率波动：四季度多数城市优质写字楼空置率下降，但重庆仍最高；多数城市优质零售物业租金下跌，空置率上升。

3. 土地市场动态

• 商办用地成交量价增长：2018年1月，全国300城商办用地成交量和价同比均增长，但溢价率同环比均下降。
• 土地供应减少：商办用地推出面积同比下降1.7%，环比下降43.5%，反映市场调控趋严。

关键信息

企业动态

• 步步高与腾讯、京东合作：步步高分别向腾讯和京东转让4%和3%的股份，腾讯和京东分别持有6%和5%的股份，标志着三方建立长期战略合作关系，推动“智慧零售”与“无界零售”发展。
• 印力集团打造社区商业：印力集团与深圳坤宜实业合作，在深圳龙岗平湖打造广深首个社区商业“平湖印象里”，深化其社区商业产品线。
• 阿里战投居然之家：阿里巴巴战略投资54.53亿元，持有居然之家15%股份，推动家居新零售发展，完善其全业态布局。
• 光明地产CMBS发行：光明地产成功发行CMBS，募集资金8.8亿元，成为沪上国企CMBS融资的先行者，有助于盘活存量资产和优化债务结构。

新开项目速递

• 果栋LOFT：位于北京昌平区，建筑面积2.9万m²，紧邻科技产业聚集区，交通便捷。
• 康利城：位于深圳龙岗区，建筑面积23.5万m²，集写字楼、公寓、体验中心于一体，涵盖主题商业街、下沉式商业广场等业态。
• 融侨融寓：位于天津南开区，建筑面积0.7万m²，靠近繁华商圈，配套齐全。
• 时间名座：位于杭州市余杭区，建筑面积11.6万m²，集商务办公、酒店式公寓、主题商业街等业态于一体。
• 兴耀星澜之城：位于杭州滨江区，建筑面积135万m²，靠近正央区政府，享有江景与奥体资源。
• 德信杭州之翼：位于杭州江干区，建筑面积17.3万m²，涵盖酒店式私寓、商业街区、高端办公及精品酒店，位于杭州东站附近。

总结

2018年2月的商业地产市场在宏观经济稳步增长和服务业带动下表现活跃，但商办市场投资与供应有所放缓。企业层面，战略合作和项目开发推动了行业创新，尤其在智慧零售、社区商业及新零售布局方面取得进展。新开项目显示出市场对多样化商业形态的需求，同时也反映了开发商对城市核心地段及新兴区域的布局策略。整体来看，市场在政策与消费需求的双重驱动下，呈现出稳中有进的发展态势。