2023年成都房地产市场回顾与2024年展望-12页_12mb

报告摘要

供应：全年五个项目交付，共约34万平方米，同比减少214%；天府新区新增供应占比近70%，迈入快速发展期。
需求与净吸纳量：宏观经济环境不稳定，租赁活跃度回暖有限。企业因行业调整及降本增效策略改变，净吸纳量约27万平方米。
空置率：整体空置率同比上升40个百分点至247%。
甲级写字楼：
- 上半年空置率上升，租户承租能力走低，第三季空置率升至311%。
- 第四季度因头部企业大单需求，吸纳量上升，年末空置率回落至309%。
租金：全年租金总体下跌36%。上半年跌幅约0.6%，下半年加剧至跌幅30%。
行业需求：
- TMT行业需求增长最快，占比达25.6%，其中产业互联网达74.8%。
- 金融业与专业服务业占比较稳定。
- 消费品制造业与消费服务业需求有所提升。
区域分布：
- 传统商务区吸引非传统金融与消费行业。
- 天府新区集中TMT需求。
- 城南（金融城和大源）接受传统金融与TMT客户。
展望2024年：新增供应约66万平方米，主要落于天府新区，整体供应量回升；甲级写字楼市场将逐步回暖。

供应：仅三个购物中心开业，总供应面积约47.3万平方米，同比下降40.3%；天府新区占比85%。
需求与市场表现：消费市场加速复苏，餐饮和旅游需求旺盛，全年空置率上升13个百分点至11%。
购物中心主要问题：
- 核心商圈空置率上升41个百分点，主要因调整和高价品牌引进。
- 次级商圈空置率上升，竞争激烈。
- 近郊商圈空置率下降，因填补空白和填补空铺积极性高。
租金：全市购物中心一层平均租金同比下跌20%，次级商圈跌幅最大。
专门需求细分：
- 餐饮需求增长79个百分点至39.8%。
- 经验业态回暖至14.5%，零售业态需求占比下降。
- 服饰、餐饮、休闲娱乐、美容、亲子、宠物等品牌积极扩张。
商圈差异：
- 核心商圈零售业态占比高（58.6%）。
- 次级商圈餐饮业态占比高（40.8%）。
- 近郊商圈体验业态占比高（21.0%）。
展望2024年：新增供应约46.5万平方米，为近年新低，70%供应落于次级商圈；核心商圈商业活力将持续上升。

供应：三个高标准仓库交付，总供应约31万平方米，同比下降25.1%；创近四年新低。
需求与市场吸收力：全年吸收量33.4万平方米，同比增长10.17%。上半年受降本增效影响谨慎扩仓，下半年吸收量大幅上升。
空置率：整体空置率同比下降18个百分点至7.9%。
行业需求趋势：
- 第三方物流、电商占比合计75.1%，需求大幅增长。
- 制造业增长0.8个百分点至12.6%。
- 批发零售需求因市场消化有所下降。
区域表现：
- 青白江、龙泉两地成交活跃。
- 平均租金同比下跌11%，下半年情况改善。
展望2024年：新增供应放缓至23万平方米，将优化供应；非核心区可能加速扩张，但总体供货量减少将改善供需。