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上海零售市场2018年第一季度总结

核心内容概述

2018年第一季度，上海零售市场整体表现稳中有升，主要商圈租金略有上涨，而部分郊区商场开始部分开业。市场活动方面，科技企业如小米、华为、OPPO积极布局线下渠道，成为购物中心吸引的新租户类别。投资市场活跃，两宗大宗交易完成，推动市场资本价值增长。

主要观点

零售租金与价格

• 主要商圈购物中心首层租金：平均为每天每平方米人民币61.9元。
• 主要商圈街铺租金：平均为每天每平方米人民币55.0元。
• 部分商场租金上涨：如南京东路上的名人购物中心、新天地的新天地时尚购物中心、徐家汇的港汇恒隆广场及淮海中路的香港广场，因业绩表现优异，出租率上升，租金略有上调。
• 上海兴业太古汇：2017年11月开业，首层平均租金为每天每平方米35-50元。
• 餐饮租户活跃：如一家本地餐厅和酒吧在闵行区的上海爱琴海购物公园以每天每平方米8.5元的租金租下970平方米的商铺。
• 一手商铺交易：单价超过10万元/平方米的商铺集中在浦东亿丰时代广场，一季度共有9宗成交，平均单价为111,708元/平方米。

关键信息

租赁成交范例

商铺买卖成交范例

供应与需求

• 新增供应：主要商圈未有新商场开业，但部分郊区商场如青浦宝龙广场的澳门街（一期）于1月26日开业，总商业面积约11万平方米，此次开业面积近2万平方米，涵盖60余家餐饮品牌。
• 零售需求：1至2月，上海社会消费品零售总额达2,060.89亿元，同比增长6.7%。批发和零售业零售额达1,878.15亿元，同比增长6.8%；住宿和餐饮业零售额达182.75亿元，同比增长5.7%。
• 春节消费：2月8日至21日，276家零售和餐饮企业的销售额达107.9亿元，同比增长10.4%；旅游收入达49.41亿元，同比增长1.5%。

投资市场动态

• 大宗交易：第一季度共有两宗零售物业交易。
  • Master Gold出售紫荆广场50%间接权益：交易总价约为29.39亿元，位于杨浦区。
  • 建发国际收购普陀悦达置业100%股权：交易总价为3.55亿元，用于持有芳汇广场，位于曹家渡商圈，总建筑面积约17,415.42平方米。

市场活动

• 科技企业线下布局：
  • 小米：截至2018年第一季度，上海已有14家“小米之家”零售店，计划在长风大悦城开设新店。
  • 华为：截至第一季度，华为在上海已开设约42家授权体验店，覆盖16个区，其中10家于2017年9月30日同时开业。
  • OPPO：2017年12月24日，OPPO在淮海中路的华狮广场开设全球首家超级旗舰店，面积500平方米，强调品牌形象而非销售。

未来展望

• 新增供应：预计未来三个季度将有超过300万平方米的零售物业新增供应。
• 租金趋势：二季度零售租金预计稳中有升，空置率可能略有下降至14.0%。
• 品牌入驻：英国高街品牌TOPSHOP计划在第三季度于淮海中路775号开设中国内地首家旗舰店。