2016-05-30-第一太平戴维斯-上海商铺市场简报2016年第一季度_3页_2mb

总结

市场概况

• 2016年第一季度上海零售总额同比增长7.0%，但增速较2015年同期下降1.0个百分点。
• 核心商圈购物中心首层租金环比上涨0.3%，达每平方米每天48.6元；空置率环比上升0.9%，达5.7%。
• 非核心商圈租金环比上涨0.1%，达每平方米每天17.0元；空置率环比下降0.5%，达9.0%。

新项目动态

• 合生汇：位于五角场，零售面积约14万平方米，近日试营业。
• 大宁中心广场：位于静安区，零售面积约6万平方米，预计2016年5月试营业。

政策影响

• 营业税改增值税全面推行：影响租赁条款，业主需重新审视以避免收入损失；长期可能减负和平衡线上线下的价格竞争。
• 跨境电商税收新政：加强监管，可能调整价格和竞争；对依赖低价策略的项目不利，而利好全渠道零售商。

区域比较

• 浦西市场业态多样，商家选择多；浦东市场以大体量集中式商业为主。
• 餐饮在浦东的比重可能进一步上升，受新增供应影响。

结论

上海商铺市场表现平稳，但面临竞争和政策调整挑战；未来市场需适应税改带来的变化，区域发展不均衡。