2015-07-27-第一太平戴维斯-上海商铺市场简报2015年第二季度_3页_1mb

上海商铺市场简报总结 (2015年7月)

整体市场概况

2015年第二季度，上海零售市场呈现温和回暖趋势，前五个月零售总额累计增速达8.0%，整体租金走势平稳但项目间优劣差距扩大。核心商圈租金维持在每平方米每天46.0元，非核心商圈下降0.1%至16.8元；核心商圈空置率环比上升0.9个百分点至5.3%，主要受新项目入市影响。

租金与空置率

• 核心商圈租金保持不变，非核心商圈租金略有下降。
• 空置率普遍上升，南京西路空置率增至8.3%，但淮海中路等区域保持低水平，反映市场分化严重。

供应情况

• 第二季度新增供应174,000平方米，由三个购物中心入市带来，包括晶品购物中心入驻南京西路，导致局部空置率上升。
• 多个大型项目如悠方购物公园和羚跑跑步概念店开启新发展，预计未来供应持续增加。

品牌策略与趋势

• 生活方式品牌兴起，如晶品、申活馆和Modern-House首次进入上海市场，提供更多个性化体验。
• 品牌策略分化，一些品牌升级或扩大规模，另一些则缩减运营；消费者偏好转向细分市场，推动租金表现分化。

关键项目聚焦

• 淮海中路空置率持续降低，成为领先区域。
• 晶品购物中心在上海扩张，提升南京西风格；申活馆通过书店与生活方式产品组合拓展影响力。
• RUNNING HOUSE和羚跑等 niche 品牌在特定社区落地，强调体验经济。

总体而言，市场在政策刺激和消费者偏好转变下趋于创新，但竞争加剧导致项目表现不均等。