20131122-山西证券-房地产_40城市土地市场月报-年度目标接近完成_供应和成交均下降_43页_5mb
报告摘要
房地产市场月报总结（2013年10月）
核心内容概览
2013年10月，中国40个城市的房地产市场呈现出供地与成交双降的趋势，但整体土地成交额仍保持增长。市场整体表现低迷，但一线城市表现相对较好，而二三线城市则呈现分化状态。
主要观点
- 土地供应：10月份，40城市土地供应量下降，主要因年度供地目标接近完成。住宅用地供应量略高于去年，商住用地供应量显著增长，工业和商服用地供应量则大幅减少。
- 土地成交：10月份，土地成交宗数、面积及建筑面积均出现环比与同比双降，但1-10月土地成交建筑面积同比增长，住宅用地成交表现突出。
- 土地价格：10月份土地成交总额同比下降，但楼面均价大幅上涨，显示市场热度持续。1-10月土地成交总额同比增长，一线城市的土地成交价格涨幅显著，远超二三线城市。
关键信息
一、土地供应情况
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10月份：
- 供地宗数：656宗，环比减少25.37%，同比减少11.71%
- 供地面积：3031万平方米，环比减少20.67%，同比减少10.71%
- 供地建筑面积：6205万平方米，环比减少20.41%，同比减少9.81%
- 供地地块平均面积：4.62万平方米，同比增加1.13%
- 供地地块容积率：2.05，同比略有上升
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1-10月累计：
- 供地建筑面积：7.1万平方米，同比下降3.95%
- 住宅供地建筑面积：同比增长1.76%
- 商住用地供地建筑面积：同比增长31.94%
- 商服用地供地面积：同比下降10.47%
- 工业用地供地面积：同比下降19.07%
- 其他用地供地面积：同比下降42.44%
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城市分类：
- 一线城市：供地建筑面积同比增长23.64%
- 二线城市：供地建筑面积同比下降7.59%
- 三线城市：供地建筑面积同比下降3.91%
二、土地成交情况
-
10月份：
- 成交宗数：576宗，环比减少24.9%，同比减少34.84%
- 成交面积：2518万平方米，环比减少33.73%，同比减少39.42%
- 成交建筑面积：4749万平方米，环比减少44.96%，同比减少42.86%
- 成交地块平均面积：4.37万平方米，同比略有下降
- 成交地块容积率：1.89，同比略有下降
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1-10月累计：
- 成交建筑面积：6.63万平方米，同比增长4.43%
- 住宅用地成交建筑面积：同比增长12.61%
- 商住用地成交建筑面积：同比增长46.18%
- 商服用地成交建筑面积：同比下降3.38%
- 工业用地成交建筑面积：同比下降13.65%
- 其他用地成交建筑面积：同比下降37.06%
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城市分类：
- 一线城市：成交建筑面积同比增长32.58%
- 二线城市：成交建筑面积同比下降2.98%
- 三线城市：成交建筑面积同比增长13.13%
三、土地价格情况
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10月份：
- 土地总成交额：1177亿元，同比下降3.69%，环比下降52.77%
- 地面均价：4676元/平方米，同比增长58.97%，环比下降28.74%
- 楼面均价：2479元/平方米，同比增长68.54%，环比下降14.19%
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1-10月累计：
- 土地总成交额：1.34万亿元，同比增长67.59%
- 地面均价：4103元/平方米，同比增长68.88%
- 楼面均价：2025元/平方米，同比增长60.48%
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城市分类：
- 一线城市：土地总成交额同比增长197.11%，楼面均价同比增长124.11%
- 二线城市：土地总成交额同比增长46.69%，楼面均价同比增长51.19%
- 三线城市：土地总成交额同比增长26.8%，楼面均价同比增长12.08%
数据来源
- 数据来源：wind，山西证券研究所
- 分析师：平海庆
- 联系方式：电话 010-82190365，邮箱 pinghaiqing@sxzq.com
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投资评级
- 投资评级：看好
- 股票投资评级：
- 买入：相对强于市场表现20%以上
- 增持：相对强于市场表现5%～20%
- 中性：相对市场表现在-5%～+5%之间波动
- 减持：相对弱于市场表现5%以下
- 行业投资评级：
- 看好：行业超越市场整体表现
- 中性：行业与整体市场表现基本持平
- 看淡：行业弱于整体市场表现
免责声明
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