2016-07-28-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2016年第二季度_3页_866kb

深圳2016年7月商铺市场简报总结：

本报告分析了深圳优质零售物业市场。2016年第二季度，新增两个优质零售物业项目：KK One位于福田区和联投东方Park位于宝安区，导致全市存量从394.1万平方米增至394.8万平方米，增长3.7%。二季度平均入驻率降至97.5%，环比下降0.1%，租金水平环比下降0.6%至每平方米每月880元。

社会消费品零售总额虽保持增长（1-5月同比增8.2%），但新供应量增加和为避免同质化竞争，部分项目选择延期入市或调整租户，延缓了供应消化。预计下一季度将有四个新项目入市，主要集中福田区，可能导致全市入驻率进一步下降，租金压力加大至422.8万平方米存量。

区域差异明显：福田区租金降幅大（环比降2.9%），南山租金涨幅最高（6.8%）。体验式业态占比下降0.5个百分点至38.5%，反映运营商转向更租金优化的业态。

总体，市场面临供应过剩和竞争加剧挑战，未来需通过调整入市时间和业态来平衡。