2014-11-03-第一太平戴维斯-天津商铺市场简报2014年第三季度_3页_2mb

总结

市场现状

天津2014年第三季度社会消费品零售总额达3,036.66亿元，同比增长5%。新项目入市增加了15.3万平方米的城区商业供应，使得城区总存量达331万平方米。

租金与空置率

• 天津城区：优质项目首层平均租金环比上升1.4%至489元/平方米/月，但平均入驻率环比下滑0.4%，至83%。租金上涨主要由成熟项目带动。
• 滨海新区：首层平均租金环比上升0.5%至210元/平方米/月，入驻率环比下降0.8%，至84%。区域供应增加，主要由新项目贡献。

主要趋势与特点

• 新项目影响显著：恒隆广场等项目的入市导致供应增加，同时推动租金上涨。
• 业态调整：餐饮和儿童业态占比提高，以吸引更多客流，缓解电商竞争压力。
• 区域升级：特别是滨海新区及二级商圈的扩建，未来将进一步推动整个市场的商业格局改进。

重点项目

• 恒隆广场：提供首次引入轻奢时尚品牌，丰富商圈吸引力。
• SM天津滨海第一城：占地规模巨大，计划引入外资品牌，促进空港经济区的发展。
• 汉沽一商友谊购物广场：增加滨海新区的商业供应，扩展至11.65万平方米。

市场展望

未来两年至三年，天津的商圈发展迅速，将新增每年年均60万平方米的商业面积，促进区域商圈品质提升，推动消费环境及理念的升级，预期市场格局将迎来新的变化。