2016-05-04-第一太平戴维斯-天津商铺市场简报2016年第一季度_3页_1mb

总结：天津商铺市场简报 2016年5月

市场环境

• 2016年经济持续放缓，导致零售商扩张意愿谨慎，商业租金上涨乏力。
• 消费者信心保持较强韧性，支撑了消费市场的增长，尤其休闲和服务业消费表现突出。
• 2016年第一季度，天津城区和滨海新区未见新优质商业项目入市，全市优质商业物业总存量达412万平方米。

租金和空置率

• 天津城区主要优质项目首层平均租金环比上升0.1%，平均入驻率环比下降0.1个百分点至90.2%。
• 天津滨海新区主要优质项目首层平均租金与上季度持平，可达247.5元/平方米/月，平均入驻率环比上升1.8个百分点至80.3%。
• 整体市场租金压力小，但关键商圈如和平路-滨江道-南京路商圈的入驻率略有下降。

市场动态

• 生活方式品牌成为新亮点，国际品牌如APM Monaco、Trenta和The North Face等在2016年初陆续进驻天津，提升消费体验。
• 传统品牌如永辉超市和人人乐拓展在天津市场，增加竞争。

未来展望

• 预计2016年天津将有6个优质商业项目开业，新增约40万平方米商业面积，带来市场挑战。
• 经济转型加速，消费形态正从购买产品转向购买服务，强调服务体验和国际品牌吸引力。
• 市场需应对经济增长放缓和新项目供应增加的压力。