2016-07-12-第一太平戴维斯-成都商铺市场简报2016年第二季度_4页_700kb

成都商铺市场简报（2016年7月）总览

核心发现

1. 成都市优质商业体量在2016年上半年维持390万平方米，无新增优质项目入市。
2. 优质购物中心整体空置率下降0.6个百分点至7.1%，核心区域至6.1%，非核心区域至7.3%。
3. 商业租金水平小幅上涨，核心区域环比增0.4%，非核心区域相对稳定。

关键数据亮点

• 首层商铺平均日租金：核心区域达18元/㎡/日，非核心区域约12.2元/㎡/日。
• 二季度，房地产活跃度与社会消费品零售总额增长相关，后者保留年同比9.8%增速。

主要趋势及事例

• 核心区域：如春熙路商圈通过品牌调整与消费者对接，稳固租金水平。
• 非核心区域：强调体验经济与业态多样，引入教育、餐饮等业态。
• 新业态热点：跨境电商实体店持续扩张，如苏宁广场、凯德金牛引入保税店；高端品牌入驻如姜虎东白丁烤肉、Vera Wang、Roger & Gallet。

市场展望

• 预计2016年下半年有至少10个总面积90万+平方米新项目入市，重点在非核心区域。
• 成都金融城商圈因银泰中心的加入，预计将提升高端商业格局；光华商圈因青羊万达的进入，将加强品牌与业态多样性。

特定项目分析

• 未来中心：占地约10000平方米，总量80000㎡，计划2016年Q4开业，引入科技、时尚、艺术品牌，特别强调文化与时尚结合。
• 其他对市场影响较大的项目，如仁恒置地广场的品牌调整，远洋太古里引入跨境、高端品牌，也反映了策略变化。

结语

整体地，2016年上半年成都优质商场出租率达到低点，租金稳定上涨，反映需求支撑。尽管有部分传统百货如华联退出市场，但新业态不断吸收顾客与投资，市场整体趋于稳定发展。