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2023年西南区域物流地产市场报告总结

1. 宏观背景

• 经济总量：2023年前三季度，西南区域经济总量占全国11.43%，常住人口占全国14.52%。
• 产业结构：第三产业占比53.42%，第二产业占比36.04%。
• 重点指标对比（GDP、社零）：
  • 四川：GDP占比41.58%，社消总额占比44.58%，增速较快。
  • 西藏：增速领先，经济恢复突出。

2. 物流地产市场概览

• 市场规模：西南区域物流地产总面积超1698万平方米，占全国约11.36%，新增40万平方米。
• 租金情况：第四季度平均租金23.2元/㎡·月，环比下降17.1%；一线城市表现较好，西藏租金跌幅明显。
• 空置率：第四季度空置率16.26%，环比上升0.73%；成渝空置率低于全国均值，昆明、贵阳上升压力大。

3. 重点城市分析

成都

• 市场活跃，仓型分布广泛，租金水平在20-29元/㎡·月区间，空置率保持低位。

重庆

• 布局加快，租金下降明显，空置率与上年持平。

昆明、贵阳

• 都市圈经济带动物流地产需求，第四季度租金呈下降趋势。
• 昆明空港区域受政策影响较大，租金下降显著。

4. 行业租户情况

• 主要租户集中在医药、快消、新能源汽车及电商领域。
• 行业监管趋严，对合规仓储提出更高要求。

5. 国家物流枢纽

• 布局：已有24个国家物流枢纽，包括7个陆港型、5个空港型等多元类型。

6. 未来展望

• 投资趋势：主流物流地产商基本完成重点城市布局，转向存量优化与合作项目。
• 市场趋势：需求疲软，租金持续下降，空置率维持高位。
• 政策风险：国家政策导向可能进一步影响区域市场供需。

物联云仓数字研究院简介

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