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2023年西南区域物流地产市场总结

核心内容概述

2023年西南区域物流地产市场在宏观经济和政策导向下呈现出一定的发展与调整态势。该区域作为中国“西部大开发战略”的重要组成部分，涵盖了成渝、滇中、黔中等城市群，经济总量和社会消费品零售额分别占全国的11.43%和12.42%。物流地产市场在区域经济中占据重要地位，总面积达1698.9万平方米，占全国物流地产总面积的11.36%。

主要观点

1. 市场概况

• 物流地产总面积：1698.9万平方米，占全国总量的11.36%。
• 新增面积：4.0万平方米。
• 租金变化：2023年四季度西南区域平均租金为23.21元/平方米·月，环比下降1.71%。
• 空置率上升：四季度平均空置率为16.26%，环比上升0.73%。
• 租赁活跃行业：社区电商、零食量贩、快消品、医药、生活必须品、新能源汽车等。

2. 重点城市表现

• 成都：物流地产面积分布情况显示，市场活跃，但租金和空置率均有所下降。
• 重庆：作为物流枢纽城市，租金和空置率均呈下降趋势。
• 贵阳：物流地产面积分布较为集中，租金和空置率也出现下降。
• 昆明：物流地产市场发展相对平稳，但租金和空置率同样下降。

3. 国家物流枢纽布局

• 西南区域共有24个国家物流枢纽，包括：
  • 陆港型：7个（重庆、成都、遂宁、贵阳、遵义、昆明、拉萨）
  • 商贸服务型：6个（重庆、成都、达州、贵阳、昆明、大理）
  • 空港型：4个（重庆、成都、贵阳、昆明）
  • 生产服务型：2个（重庆、成都、攀枝花、贵阳）
  • 港口型：2个（重庆、泸州）

4. 市场趋势

• 租金下降：受国内外经济环境影响，市场需求萎缩，租金整体呈下降趋势，尤其是空港型城市。
• 空置率上升：租户在缩减面积以优化成本，空置率预计将在一段时间内维持高位。
• 投资策略：主流物流地产商已基本完成重点城市布局，后续投资将减少，以存量项目运营为主，同时关注优质项目的收购与合作。

关键信息

• 四川经济地位：四川GDP占西南区域总量的41.58%，社会消费品零售总额占西南区域总量的44.58%，是西南区域物流地产发展的主要驱动力。
• 物流地产结构：2023年前三季度西南区域第三产业占比53.42%，第二产业占比36.04%。
• 政策影响：地方国资背景物流公司根据《“十四五”现代物流发展规划》表现活跃，推动区域物流基础设施建设。

物联云仓数字研究院简介

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报告作者与合作咨询

• 报告作者：李小芳，规划研究高级经理，邮箱：lixiaofang@50yc.com。
• 合作咨询：
  • 陈佳，西南区域总监，电话：18380355719，邮箱：chenjia@50yc.com。
  • 苏超，渠道管理总监/超数字研究院高级研究员，电话：18610640033，邮箱：suichao@50yc.com。

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