2023年西南区域物流地产市场报告_25页_7mb

西南区域物流地产市场总结

宏观背景

• 西南区域（四川、云南、贵州、重庆、西藏）2023年前三季度经济总量占全国11.43%，常住人口占全国14.52%，社会消费品零售额占全国12.42%，公路货运量占全国13.44%。
• 第三产业占GDP比重为53.42%，第二产业为36.04%。
• 四大核心指标均显示区域经济在全国处于较高地位，但发展仍有不平衡现象。

物流地产市场概况

• 2023年前三季度，西南区域物流地产总面积达1698.9万㎡，占全国总量的11.36%，新增面积40万㎡。
• 四季度租金平均下降17.1%，平均租金为2321元/㎡·月，四川、云南、贵州、重庆、西藏各城市均有不同幅度下降。
• 空置率环比上升0.73%，达16.26%，其中贵州、西藏空置率增幅较大。

重点城市表现

• 成都：物流地产占西南总量较大，租金及空置率数据表现领先，处于区域核心位置。
• 重庆、贵阳、昆明：物流地产面积与空置率数据较为相似，显示出较强市场活跃度，租金呈下降趋势。
• 西藏物流地产规模相对较小，但表现稳中有升。

租户行业分析

• 主要租户集中在医药、快消品、新能源车辆、社区电商等领域，行业监管趋严对仓储合规性提出更高要求。

国家物流枢纽布局

• 国家布局7个陆港型、6个商贸服务型、5个空港型、4个生产服务型、2个港口型城市国家物流枢纽，其中西南区域重庆、成都等城市为核心枢纽。

市场展望

• 2023年市场竞争加剧，主流物流地产商以存量项目建设和运营为主，关注优质收购与合作机会。
• 市场需求整体收缩，多数城市租金持续下降，昆明、重庆空港区域影响尤为明显。
• 空置率居高不下，未来区域同质化竞争将进一步压缩利润空间，建议关注长期稳定资产。

研究机构简介

• 物联云仓数字研究院依托平台数据优势，提供仓储物流市场数据服务、产业规划、智慧园区设计等专业支持，拥有全国240个城市仓储数据。

总结观点

西南区域物流地产市场保持增长但2023年呈稳定调整趋势，区域间差异明显；核心城市租金与空置率下行压力加大，政策与基建持续利好重点枢纽城市；建议投资者关注长期持有价值及产业结构优化机会。