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2021年第一季度中国物流地产分析报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台的全国高标库数据，分析了2021年第一季度中国物流地产市场的供应、需求、重点城市表现及土地市场情况，旨在为行业参与者提供市场动态参考。

主要观点

1. 物流地产市场供应情况

• 全国新增供应：2021年第一季度全国高标库新增供应面积为200.79万m²，低于2020年第四季度的767.18万m²，主要受春节假期影响，预计第二季度供应将有所增长。
• 区域分布：新增供应主要集中在东部地区，占比达68.82%，其中上海、广东、天津贡献最大。
• 开发商类型：专业物流地产开发商是新增供应的主要力量，占比44.26%，万纬、易商、丰树表现突出；其次为商贸企业，占比29.00%。

2. 物流地产市场需求情况

• 租金水平：全国高标库平均租金为31.07元/m²·月，环比小幅下降0.13%。一线城市租金较高，如北京、上海、深圳，均高于45元/m²·月，其中北京超过60元/m²·月；二线城市租金有小幅下降，东北及川渝地区租金相对较低。
• 需求变化：受春节影响，本季度仓储需求以短租为主，但随着节后复工，需求将逐步回升，预计第二季度租金有小幅上升。
• 行业需求：第三方物流、电商企业仍是租仓主力，社区团购需求快速增长，呈现租赁面积大、周期长的特点。

3. 重点城市分析

• 青岛：高标库租金上涨6.51%，空置率下降7.62个百分点，城阳区、黄岛区需求旺盛。
• 郑州：空置率下降约7.69个百分点，主要因社区团购和快递企业扩仓，经开国际物流园、中牟及航空港区需求突出。
• 天津：仓储用地成交面积最大，达77.55万m²，其中高端装备制造产业园地块成交额最高，达25,185万元。
• 上海：仓储用地成交面积达54.05万m²，成交均价0.15万元/m²，为全国重要物流节点城市中波动最大。
• 成都：仓储用地成交面积达63.12万m²，成交均价0.10万元/m²，为全国第三。
• 长沙、佛山：首次出现仓储用地成交情况，显示市场逐步复苏。

4. 土地市场情况

• 成交总量：第一季度全国重要物流节点城市仓储用地成交共83起，总面积462.41万m²，成交总额35.35亿元。
• 成交区域：天津、成都、上海成交面积最大，分别达77.55万m²、63.12万m²、54.05万m²。
• 成交均价：广州、上海、西安成交均价较高，分别为0.17万元/m²、0.15万元/m²、0.10万元/m²。上海成交均价波动最大，下降0.10万元/m²。
• 重点地块：天津益海职能科技有限公司竞得的高端装备制造产业园地块是本季度单体成交额最大的项目。

关键信息

• 高标库定义：取得四星及以上中国星级仓库称号，或证件齐全，具备消防栓、灭火器、火灾报警装置、自动喷淋系统，屋面梁下净高≥9米，地坪荷载≥3T/m²（2层及以上多层库需有连接行车坡道），立柱间距≥8米，具有作业平台（高1-1.3米，外置时宽度≥4米）。
• 数据来源：物联云仓平台及各城市自然资源与规划局、公共资源交易中心官网。
• 市场趋势：东部地区供应集中，社区团购带动仓储需求增长，部分城市如东北、川渝去库存压力较大。
• 未来展望：随着节后恢复，第二季度仓储需求及租金预计有所上升，物流地产市场将逐步回暖。

机构简介

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，涵盖多个分支机构，致力于推动行业发展。
• 物联云仓平台：全国性互联网仓储综合服务平台，已积累8,000万m²高标库资源，提供大数据分析、云仓科技、数字化运营及数据增值服务。
• 物联云仓数据研究院：专注于仓储市场数据研究，提供深度洞察与定制咨询服务，助力行业与企业升级。

图表与数据说明

• 图表：本报告包含多个图表，如新增供应地区分布、租金变化、空置率波动、土地成交情况等，均来源于物联云仓平台及官方数据。
• 数据时效性：文中数据可能存在滞后性，具体以实时数据为准。

版权声明

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