物联云仓：2022年第一季度物流地产分析报告_9页_1mb

中国通用仓储市场动态报告（2022年第一季度）

核心内容概述

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，旨在通过实时数据汇总与分析，反映我国32个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态、租金水平及空置情况，为行业参与者提供市场发展规律和趋势预测。

市场需求分析

• 区域分布：

  • 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，占比约 57.94%。
  • 西部、中部和东北地区的需求相对较少。

• 面积分布：

  • 0-2999平方米以内的仓库租赁需求占比高达 70.53%。
  • 6000-8999平方米以上的租赁需求较少，仅占 3.72%。
  • 本季度租赁需求占总需求的 80.11%，表明租赁仍是市场主要形式。

市场供应分析

• 新增供应总量：

  • 第一季度全国新增通用仓储供应面积达 174.74万平方米。
  • 新增供应主要集中在东部地区，西部和东北地区供应较少。

• 城市分布：

  • 嘉兴、廊坊、沈阳为新增供应前三城市，分别贡献 28.26万、13.34万、12.46万平方米。
  • 东部地区供应占比最高，其他地区供应相对较少。

租金与空置率分析

• 全国整体情况：

  • 通用仓储平均租金为 24.87元/平方米·月。
  • 平均空置率为 13.14%。

• 分地区租金与空置率：

• 分省份租金与空置率：

东北地区

• 黑龙江：平均租金 15.03元/㎡·月（最高）
• 内蒙古：平均租金 12.77元/㎡·月（最低）
• 内蒙古：空置率 27.11%（最高）
• 辽宁：空置率 18.84%（最低）

东部地区

• 上海：平均租金 42.43元/㎡·月（最高）
• 山东：平均租金 18.98元/㎡·月（最低）
• 河北：空置率 28.87%（最高）
• 广东：空置率 6.80%（最低）

西部地区

• 云南：平均租金 22.09元/㎡·月（最高）
• 宁夏：平均租金 13.33元/㎡·月（最低）
• 西藏：空置率 22.80%（最高）
• 贵州：空置率 9.42%（最低）

中部地区

• 湖南：平均租金 25.87元/㎡·月（最高）
• 山西：平均租金 17.42元/㎡·月（最低）
• 江西：空置率 17.20%（最高）
• 安徽：空置率 8.46%（最低）

重点城市租金与空置率

关键结论

• 东部地区是全国通用仓储需求的主要承载地，且租金水平较高，空置率相对较低。
• 小面积仓储（0-2999平方米）需求旺盛，占总需求的 70.53%。
• 新增供应主要集中在东部城市，如嘉兴、廊坊和沈阳。
• 租金与空置率差异显著，东部地区租金高但空置率低，东北地区租金低但空置率高。
• 无锡是空置率最低的城市，而大连、哈尔滨、河北等城市空置率较高，需关注供需失衡问题。

关于物联云仓与协会

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业现代化和现代物流业发展。
• 物联云仓：以互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务为核心，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。