2020年中国第四季度物流地产分析报告_30页_1mb

2020年第四季度物流地产分析报告总结

核心内容概览

本报告基于物联云仓平台的大数据，分析了2020年第四季度中国物流地产市场的供需情况、重点城市表现及土地市场动态。报告涵盖全国高标库新增供应、空置率、租金水平、租赁交易及仓储用地成交情况，为行业参与者提供数据参考。

主要观点与关键信息

一、物流地产市场供应情况

• 全国新增供应：2020年第四季度全国高标库新增供应面积达767.18万m²，其中东部地区占比64.72%，成为主要供应区域。
• 新增供应TOP5城市：
  • 东莞：53.38万m²
  • 成都：52.65万m²
  • 南京：51.50万m²
  • 西安：43.79万m²
  • 杭州：43.13万m²
• 开发商类型：
  • 专业物流地产开发商占新增供应面积的61.90%，其中万纬（133.06万m²）和网营物联（107.98万m²）表现突出。
  • 基金机构占比14.08%，为第二梯队供应力量。

二、物流地产市场需求情况

• 平均租金：全国高标库平均租金为31.11元/m²·月，环比下降0.47%。
  • 一线城市（如北京、上海、深圳）租金较高，北京甚至超过60元/m²·月。
  • 部分新一线城市（如沈阳、长春）租金较低，低于23元/m²·月。
• 空置率：全国平均空置率为13.72%，环比下降2.64个百分点。
  • 苏州、合肥空置率较低，均低于4%。
  • 大连、重庆空置率较高，均高于30%。
• 需求回暖：受“双十一”等促销活动影响，仓储需求回暖，电商、生鲜等行业租赁活跃。
  • 部分城市因新增项目入市，空置率有所上升，如重庆、青岛。
• 租赁交易：本季度共完成73笔大宗仓库租赁交易，总面积超过125万m²。
  • 6笔大型退租，退租面积总计11.3万m²，主要因原有客户搬仓或合同到期。

三、重点城市分析

• 济南：
  • 租赁市场活跃度高，租金环比上涨6.18%。
  • 新增供应面积为7.7万m²，包括万纬济南高新区物流园项目。
• 咸阳：
  • 空置率下降19.32个百分点，主要因租仓需求回暖。
  • 本地及外地快递企业、生鲜电商企业入驻，推动园区满仓。
  • 无新增供应。

四、土地市场情况

• 土地成交：
  • 全国仓储用地成交共118起，总面积达723.73万m²，成交总额达50.05亿元。
• 成交面积排名：
  • 成都（11起）、济南（7起）、嘉兴（7起）、长春（7起）为成交面积前五城市。
  • 成都、济南、嘉兴、长春成交面积较大，其中成都成交面积最多。
• 成交均价排名：
  • 北京最高，为1.00万元/m²；上海次之，为0.25万元/m²；东莞为0.12万元/m²。
  • 单体成交额最大项目：天津蓟州区京津州河科技产业园内地块，面积35.78万m²，总价36,180万元。

重点城市数据汇总

仓储用地成交情况

附注

• 高标库定义：取得四星及以上中国星级仓库称号，或证件齐全，具备消防、土地、房产等资质，满足净高、荷载、立柱间距等要求。
• 城市分类：参考第一财经《2020城市商业魅力排行榜》。
• 数据来源：物联云仓平台、各城市自然资源与规划局及公共资源交易中心官网。
• 报告编制：由中国仓储与配送协会指导，物联云仓数据研究院发布。

机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，下设12个分支机构，涵盖共同配送、冷链、危险品、保税等多个领域。
• 以推动行业现代化、促进现代物流发展为宗旨，开展政策研究、行业管理、标准制定等服务。

物联云仓

• 全国性互联网仓储综合服务平台，自2015年上线，累计在线高标库资源超8,000万m²。
• 以“互联网仓储大数据 + 云仓科技 + 数字化运营 + 数据增值服务”为核心，结合智能物联网与人工智能技术，创新供应链物流模式。

物联云仓数据研究院

• 专注于仓储市场数据研究与行业洞察，提供定制化数据服务与咨询。
• 利用平台海量数据与专业研究能力，支持行业发展与企业升级。

版权声明

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