物联云仓-2022年第一季度物流地产分析报告-9页_1mb
报告摘要
中国通用仓储市场动态报告（2022年第一季度）
核心内容概述
本报告由物联云仓发布，基于其平台数据，分析了2022年第一季度中国通用仓储市场的供需动态、租金水平与空置率变化。报告涵盖了全国32个主要物流节点城市，旨在为行业参与者提供市场洞察与投资参考。
市场需求分析
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区域分布：
东部地区是全国通用仓储需求的主要承载地，占比约57.94%。
西部、中部及东北地区的需求相对较少。 -
仓储面积需求：
0-2999平方米的仓库租赁需求占比较高，约70.53%。
超过6000平方米的租赁需求较少，仅占3.72%。 -
需求类型：
本季度租赁需求占市场总需求的80.11%，表明租赁仍是市场主流。
市场供应分析
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新增供应：
第一季度全国共新增通用仓储供应面积174.74万平方米。
新增供应主要集中在东部地区，西部和东北地区供应较少。 -
城市分布：
新增供应面积前三的城市为：- 嘉兴：28.26万平方米
- 廊坊：13.34万平方米
- 沈阳：12.46万平方米
租金与空置率分析
全国市场概况
- 平均租金：24.87元/平方米·月
- 平均空置率：13.14%
分地区租金分析
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东部地区：
平均租金最高，为29.55元/平方米·月；
山东租金最低，为18.98元/平方米·月。 -
东北地区：
平均租金最低，为13.86元/平方米·月；
黑龙江租金最高，为15.03元/平方米·月；
内蒙古租金最低，为12.77元/平方米·月。 -
西部地区：
平均租金中位值为19.17元/平方米·月，区间为16.75-21.19元/平方米·月；
云南租金最高，为22.09元/平方米·月；
宁夏租金最低，为13.33元/平方米·月。 -
中部地区：
平均租金中位值为19.75元/平方米·月，区间为18.05-21.35元/平方米·月；
湖南租金最高，为25.87元/平方米·月；
山西租金最低，为17.42元/平方米·月。
分地区空置率分析
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空置率最高地区：东北地区（20.43%）
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空置率最低地区：东部地区（12.46%）
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东北地区：
内蒙古空置率最高（27.11%）；
辽宁空置率最低（18.84%）。 -
东部地区：
河北空置率最高（28.87%）；
广东空置率最低（6.80%）。 -
西部地区：
西藏空置率最高（22.80%）；
贵州空置率最低（9.42%）。 -
中部地区：
江西空置率最高（17.20%）；
安徽空置率最低（8.46%）。
重点城市租金与空置率
| 城市 | 平均租金（元/m²·月） | 空置率 |
|---|---|---|
| 北京 | 42.28 | 9.43% |
| 上海 | 42.43 | 10.04% |
| 深圳 | 39.14 | 7.48% |
| 苏州 | 33.70 | 5.93% |
| 杭州 | 29.18 | 11.21% |
| 宁波 | 30.25 | 16.61% |
| 广州 | 29.86 | 6.49% |
| 东莞 | 31.14 | 4.28% |
| 南京 | 27.97 | 13.93% |
| 佛山 | 28.81 | 8.01% |
| 嘉兴 | 27.82 | 19.74% |
| 长沙 | 25.00 | 14.15% |
| 天津 | 26.98 | 17.74% |
| 无锡 | 28.80 | 1.76% |
| 大连 | 20.46 | 26.17% |
| 长春 | 20.84 | 23.63% |
| 重庆 | 20.49 | 18.73% |
| 武汉 | 21.87 | 15.21% |
| 郑州 | 21.86 | 9.64% |
| 沈阳 | 19.42 | 17.61% |
| 合肥 | 22.97 | 8.03% |
| 昆明 | 22.62 | 7.11% |
| 哈尔滨 | 19.22 | 22.80% |
| 成都 | 22.09 | 10.41% |
| 青岛 | 20.27 | 8.86% |
| 西安 | 20.99 | 5.87% |
| 贵阳 | 20.21 | 8.00% |
| 太原 | 17.52 | 10.58% |
| 济南 | 21.62 | 13.15% |
| 南昌 | 18.92 | 12.42% |
| 石家庄 | 17.60 | 18.60% |
| 兰州 | 17.16 | 10.27% |
主要观点总结
- 东部地区是仓储需求的核心区域，且租金水平较高，空置率相对较低。
- 小面积仓储（0-2999平方米）需求旺盛，成为市场主流。
- 东北地区租金水平最低，但空置率最高，显示出供需失衡。
- 西部地区租金水平中等，空置率波动较大，西藏空置率最高。
- 中部地区租金与空置率均处于中等水平，湖南租金最高，江西空置率最高。
- 重点城市中，上海、深圳、苏州租金较高，无锡空置率最低，大连空置率最高。
关键信息
- 数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）
- 覆盖城市：全国32个主要物流节点城市
- 报告目的：反映仓储市场供需动态，总结市场规律，预测发展趋势
- 市场趋势：租赁需求为主，小面积仓储需求增长明显，东部地区需求集中，租金水平与空置率存在显著地区差异
关于中国仓储与配送协会
- 成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会
- 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织
- 分支机构涵盖共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用、保税与海外仓、金融仓储等多个领域
- 以推动行业现代化、促进现代物流发展为宗旨
关于物联云仓
- 以“物联云仓平台”为核心
- 提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务
- 聚焦供应链与物流行业，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台
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