2019上半年冷库市场报告_23页_1mb

2019年上半年冷库市场总结

核心内容概述

2019年上半年，我国冷库市场在宏观经济环境变化、政策支持以及行业发展趋势的影响下，呈现出活跃度趋缓但潜力巨大的态势。尽管受到中美贸易摩擦、消费结构升级等因素影响，冷库市场仍保持增长，特别是在政策推动和行业整合的背景下，冷库市场正逐步优化和升级。

主要观点与关键信息

一、宏观经济概况

• GDP增长：2019年第一季度GDP同比增长6.4%，第二季度小幅回落至6.2%。
• 社会消费品零售总额：上半年同比增长8.4%，其中网上零售额增长较快，一季度增长15.3%，二季度增速趋于平稳。
• 餐饮收入：上半年同比增长9.5%，整体增速保持稳定，除4月略有回落外，其他月份增长良好。

二、冷库市场运行现状

1. 冷库资源分布

• 2019年上半年全国冷库总面积达787.60万㎡，占仓库总量的2.85%，较2018年增长9.64%。
• 冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区，西北和华南地区相对较少。
• 冷库资源最多的省份/直辖市为：辽宁（113万㎡）、河南、重庆、四川、广东。

2. 冷库租金波动趋势

• 全国平均租金为95.41元/㎡·月，较2018年上涨3.36%。
• 上半年租金呈现小幅下降趋势，整体下降约1.04%。
• 租金波动规律：全年租金呈“V字型”波动，6月为最低点，8月为旺季，9月趋于平稳。
• 冷库租赁主力军为：冷链第三方物流、生鲜电商、生鲜批发商、零售店、餐厅。

3. 冷库空置率情况

• 全国平均空置率为10.56%，呈上扬趋势，主要因需求逐月回落。
• 部分城市空置率较高，如南京（37.05%）；沈阳、广州、东莞等城市空置率较低，均低于3%。

冷库市场机遇与挑战

1. 冷库市场发展机遇

• 政策支持：政府出台多项政策，如《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》、《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》等，为冷链物流和冷库建设提供资金和制度支持。
• 消费结构转变：生鲜、速冻食品等新兴品类消费增长，带动冷库需求释放。
• 行业整合加速：冷链企业通过合作、扩张等方式提升市场集中度，如鲜生活冷链与得利斯集团成立合资公司、京东物流发布云冷链计划、阿里冷链与中和澳亚达成战略合作等。

2. 冷库市场发展挑战

• 建设成本高：冷库建设成本远高于普通仓库，且因城市规划限制，仓储用地紧张，企业拿地困难。
• 利用率低：传统冷库设计高度低，实际利用率不足50%，影响运营效率。
• 设施水平落后：多数冷库为旧库改造，设备选择不合理，温度控制不精准，导致产品损耗。
• 人才短缺：冷链行业专业人才匮乏，尤其是兼具理论和实操能力的高级管理人才不足2000人。
• 运营效率低：从业人员对冷库知识掌握不足，影响冷库高效运营。

2019年下半年冷库市场发展趋势

• 普通库改造成冷库成为主流：受用地紧张和成本因素影响，多数企业选择改造现有仓库为冷库。
• 中小型冷库更受欢迎：高度在8m~9m、用于流通流转、手续齐全的中小型冷库市场需求更大。
• 资本热潮来临：随着生鲜电商和食品餐饮行业的发展，冷库市场吸引越来越多资本进入。
• 提高冷库利用率：政策鼓励企业创新冷库经营模式，开展多品种经营和“产销双向合作”。
• 冷库节能成为重点：政府推动冷链物流企业用水、用电、用气与工业同价，冷库节能将成为发展主题。
• 农产品产地冷库规模扩大：政策支持农产品冷链物流体系建设，鼓励利用现有仓储设施改造或新建冷链基础设施，提升产地冷库规模。

总结

2019年上半年，我国冷库市场在宏观经济环境变化、政策支持和行业整合的影响下，整体活跃度趋缓。然而，随着下半年冷库租赁旺季的到来，市场或将明显回暖。同时，冷库市场面临建设成本高、利用率低、设施落后和人才短缺等挑战，但政策支持、消费结构升级和资本涌入为冷库市场带来了新的发展机遇。未来冷库市场将更加注重节能、智能化和利用率提升，推动行业向高质量发展迈进。