【CAWD_物联云仓】2024年上半年中国冷库市场报告_18页_7mb

2024年上半年冷库市场报告总结如下：

本报告由物联云仓数字研究院发布，涵盖冷库发展环境、运行现状、重点城市分析及市场展望。冷库定义为采用人工制冷降温且具备保冷功能的仓储建筑群，包括制冷机房、变配电间等。报告数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据，因统计口径差异可能存在一定滞后性，仅供趋势参考。

发展环境分析：2024年上半年冷库投资热度持续，新开工项目数量超过80个，累计投资金额接近600亿元。主要项目类型包括冷链物流产业园区、食品加工配送基地等。但同期自然灾害频发，北方地区大风、冰雹导致农作物及设施农业受损，南方短时强降雨、雷暴大风等强对流天气影响作物生长，全年农作物受灾面积达31721千公顷，直接经济损失1975亿元。自然灾害抑制了农产品产量增长，间接削弱了冷库市场需求。

运行现状分析：全国冷库总容积环比上升446%，达到145亿立方米。但平均租金持续下降，为7402元/㎡·月，环比降幅336%。空置率显著攀升至1956%，环比上升354个百分点。随着多省市冷库项目投入运营，市场体量扩大但竞争加剧，部分城市空置率增幅超过1000%。

重点城市分析：

• 北京：冷库容积3133万立方米，平均租金10000元/㎡·月，空置率10000%。消费降级导致需求疲软，客户外迁至天津、廊坊加剧市场压力。
• 重庆：容积6809万立方米，租金6130元/㎡·月，空置率1504%。需求持续疲软，空置率攀升至792个百分点。
• 天津：租金5000元/㎡·月，环比下降196%，空置率4466%。
• 上海：租金8138元/㎡·月，环比下降775%，空置率164%。
• 广东：租金9398元/㎡·月，环比下降491%，空置率1601%。
• 浙江：租金8080元/㎡·月，环比下降169%。
• 江苏：租金8325元/㎡·月，空置率2006%。
• 安徽：租金6345元/㎡·月，空置率2795%。
• 山东：租金8414元/㎡·月，空置率3169%。
• 河南：租金7269元/㎡·月，空置率1271%。
• 四川：租金8286元/㎡·月，空置率1836%。
• 湖北：租金8200元/㎡·月，空置率2725%。
• 云南：租金7844元/㎡·月，空置率3333%。
• 陕西：租金8144元/㎡·月，空置率201%。
• 辽宁：租金8079元/㎡·月，空置率972%。
• 黑龙江：租金5500元/㎡·月，空置率662%。

市场展望：2024年上半年冷库市场以“以价换量”和“去化难”为关键词。租金持续下跌，部分地区降幅超50%，与常温库差距缩小，甚至出现免费出租现象。空置率高位运行，新增供应虽趋于平稳但仍需关注市场供需失衡。随着消费降级、行业竞争加剧，冷库运营需更加注重效率提升与差异化服务。