2020年上半年中国冷库市场报告_27页_1mb

2020年上半年中国冷库市场总结

核心内容

2020年上半年，中国冷库市场在疫情背景下呈现出复杂的发展态势。宏观环境、消费趋势、政策支持与物流需求共同影响了冷库市场的发展方向与规模。总体来看，冷库市场在稳定中增长，呈现出区域分化、租金波动、空置率上升、技术升级等多重特点。

主要观点

宏观环境

1. 农业环境：农业经济运行总体平稳，涉农企业经营秩序基本恢复，政府积极支持农产品稳产保供，为冷库发展提供了稳定环境。
2. 消费环境：疫情对线下消费造成冲击，但生鲜电商逆势增长，推动了冷链物流发展。
3. 政策环境：国家高度重视冷链行业发展，出台多项政策支持冷库建设与冷链物流体系完善，尤其是农产品冷链物流。
4. 物流环境：冷链物流需求上升，但存在基础薄弱、一体化程度不足等问题，亟需解决。

市场现状

1. 冷库总量：2020年上半年中国冷库总面积达952.26万㎡，较2019年底增长45.88%，占仓库总量的5.53%。
2. 仓储形态：平库与楼库为主，占比分别为47.29%和46.52%，坡道库占比最小。
3. 区域分布：冷库资源主要集中在华东、西南地区，辽宁、四川、河南、广东、重庆为前五。
4. 租金情况：全国平均租金为85.27元/㎡·月，同比下降6.46%；一线城市租金较高，二三线城市租金偏低。
5. 空置率：全国平均空置率13.87%，同比上升3个百分点，部分城市空置率超过20%。
6. 租赁主力：社区生鲜连锁、电商、生鲜配送、线下食品经销商及食品工厂为冷库租赁的主要需求方。

关键信息

冷库新增供应

• 全国新增冷库面积超36.07万㎡，主要集中在华东、华中和西南地区。
• 由于建设成本高，租户普遍采用常温库改造成冷库，但存在设备质量问题导致产品损耗。

冷库租赁市场表现

• 尽管一线城市冷库供不应求，但全国整体空置率上升，租金下降。
• 根据历史趋势，预计下半年冷库市场将有所回暖。

冷链物流发展

• 冷链企业加大投资与建设，推动冷链物流基础设施发展。
• 重大项目如万纬嘉兴平湖冷链产业园、广州南沙国际冷链项目等陆续推进。

政策推动

• 国家发改委推动首批17个地区建设国家骨干冷链物流基地，政策与资金支持将带动冷库市场爆发式增长。
• 冷库建设重点从能力提升、资源整合、互联互通、规范发展、食品安全等方面展开。

发展特点总结

1. 冷库新增供应持续增加，但常温库改造成为主流，需关注技术与质量提升。
2. 冷库租赁市场表现欠佳，但预计下半年将有所回暖。
3. 社区生鲜连锁、电商、生鲜配送、线下食品经销商及食品工厂是冷库租赁的主要推动力。
4. 冷库技术不断突破，绿色化、智能化成为未来趋势。

发展展望

1. 市场规模将进一步增长，得益于消费习惯变化与资本关注。
2. 政策助推，17个地区将获得国家支持，冷库市场有望迎来爆发式发展。
3. 技术升级：冷库将向系统模块化、集成化、平台化、智能化、绿色化方向发展，提升运营效率与服务质量。

数据来源与联系方式

• 数据来源：物联云仓平台
• 报告调研员：
  • 詹璐、蒋琴、辛成宽、黄天将、谭伟、李小芳、隋超、李晨、沈建锋
• 合作咨询：朱柏全（数据运营部负责人）
  • 邮件：zhubaiquan@50yc.com
  • 电话：18380284317
• 在线客服：4008-567-150
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