2024年上半年中国冷库市场报告-18页_7mb

2024年上半年冷库市场总结

冷库市场发展环境：2024年上半年，冷库投资热情保持高位，新开工项目超过80个，累计投资接近600亿元，主要类型包括冷链物流、食品加工配送基地等。 however, 自然灾害频发影响农业产量，使得冷库需求减弱。原因包括北方大风和冰雹损坏作物，南方强降雨和雷暴减少收成，农作物受灾面积达31721千公顷，直接经济损失巨大。

冷库运行现状：上半年，冷库总容积增至145亿m³，环比上升446%。平均租金为7402元/㎡·月，环比下降336%，反映出市场供应过剩和需求疲软。空置率高达1956%，环比上升354个百分点，去化难度加剧，部分城市租金降幅显著，如某些地区几乎腰斩。

重点城市分析：北京和重庆等城市需求持续疲软。北京冷库容积3133万m³，平均租金10000元/㎡·月，空置率975%，环比升幅居首。重庆需求不振，租金跌破底线，容积6809万m³，空置率792%。其他城市如沈阳和云南也面临类似挑战，空置率整体上升。

市场展望："以价换量"和"去化难"是主要关键词。由于消费降级和供大于求，租金不断下滑，部分地区与常温库租金差异缩小。空置率保持高位，新增供应趋于平稳，总体新增体量较少。未来需关注自然灾害频发和供需平衡问题。

总体而言，冷库市场表现分化，投资虽活跃但实际需求受限，建议企业优化运营策略以应对挑战。