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2019年上半年冷库市场总结

核心内容

2019年上半年，我国冷库市场在宏观经济环境变化和政策支持下，呈现出一定的增长和调整趋势。尽管经济下行压力较大，但冷链物流行业仍保持活跃，企业合作、扩张、升级频繁，冷库总量持续增加，但整体仍面临租金波动、空置率上升、利用率低、建设成本高以及人才短缺等挑战。

主要观点

• 宏观经济环境：2019年上半年，我国GDP增速小幅回落，但社会消费品零售总额和网上零售额仍保持增长，显示消费市场活跃，对冷链物流有持续需求。
• 冷库市场现状：全国冷库总面积达787.60万 $\mathsf{m}^2$，同比增长9.64%，主要集中在华东、华中和西南地区。平均租金为95.41元/ $\mathsf{m}^2$ ·月，同比上涨3.36%，但上半年租金呈现小幅下降趋势，预计下半年将回升。
• 空置率上升：2019年上半年全国平均空置率为10.56%，部分地区如南京空置率高达37.05%，显示冷库市场供需失衡。
• 政策支持：政府出台多项政策支持冷链物流发展，包括财政资金支持、冷链物流基础设施建设等，为冷库市场带来发展机遇。
• 市场机遇：
  • 政策推动冷链基础设施建设；
  • 食品消费结构转变，生鲜市场扩大；
  • 冷库市场集中度提高，企业合作频繁。
• 市场挑战：
  • 冷库建设成本高，尤其是设备和技术要求；
  • 仓储用地政策收紧，影响冷库扩张；
  • 冷库利用率低，部分设施设计不合理；
  • 冷库改造不规范，设备质量参差不齐；
  • 专业人才短缺，影响冷库运营效率。

关键信息

冷库资源分布

• 全国冷库总面积超787.60万 $\mathsf{m}^2$，占仓库总量的2.85%；
• 冷库资源主要集中在辽宁、河南、重庆、四川、广东；
• 区域分布不均，沿海地区租金高于内陆地区。

冷库租金波动

• 2019年上半年平均租金为95.41元/ $\mathsf{m}^2$ ·月，同比上涨3.36%；
• 全年租金呈“V字型”波动，6月为全年最低点，8月为高峰期；
• 北京、上海、大连租金高于100元/ $\mathsf{m}^2$ ·月，长沙、济南低于70元/ $\mathsf{m}^2$ ·月。

冷库空置率

• 全国平均空置率10.56%，呈上升趋势；
• 南京空置率高达37.05%，沈阳、广州、东莞等地区空置率较低。

政策支持

• 多项政策出台，包括《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》、《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》、《关于深化改革加强食品安全工作的意见》等；
• 中央财政资金支持冷链基础设施建设，鼓励企业创新经营模式，提高设施利用率。

市场趋势

• 冷库改造成为主流，普通仓库改造为冷库；
• 中小型冷库因手续齐全、用于流通流转更受市场欢迎；
• 资本热潮即将到来，更多企业将进入冷库市场；
• 冷库节能成为政策和市场关注的重点；
• 农产品产地冷库规模将扩大，以支持农产品供应链体系建设。

未来展望

2019年下半年，冷库市场将面临租金回升、利用率提升、设施优化升级等趋势。政策与市场需求的双重推动下，冷库行业将逐步向高质量、智能化、节能化方向发展。