2023年冷库租赁市场分析报告（链库出品）

2023年冷库租赁市场分析报告总结

一、2023年冷链仓储政策分析

2023年，国家部委及地方政府在冷链仓储领域出台了多项政策，推动冷链物流高质量发展。主要政策方向包括：

• 政策支持：《“十四五”冷链物流发展规划》已进入实施阶段，政策持续推动冷链基础设施建设。
• 金融补贴：财政部、税务总局联合发布政策，对物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税减按50%计征，减轻企业负担。
• 产业规划：国家发改委发布国家骨干冷链物流基地建设名单，共25个基地，涵盖全国多个地区。同时，农业农村部联合多部门发布《全国现代设施农业建设规划（2023—2030年）》，明确建设以仓储保鲜和烘干为主的现代物流设施。
• 标准规范：国家发改委、市场监管总局发布节能标准更新升级通知，推动冷链行业绿色化发展。农业农村部等联合发布《乡村振兴标准化行动方案》，推动冷链标准体系建立。
• 信息化与数字化引导：中央一号文件及《质量强国建设纲要》强调冷链信息化与数字化建设，助力冷链供应链升级。

二、2023年冷库供需数据分析

根据链库平台数据，2023年冷库市场供需呈现以下特点：

• 区域分布：华东地区冷库求租面积占比最大（54.13%），其次是华北（17.08%）和华南（17.58%），三者合计占比达84.79%。东北、华中、西南、西北地区需求相对较少。
• 供需趋势：整体呈现供应略微大于需求，但部分区域需求高于供应。传统冷冻仓储市场竞争激烈，而高标多温仓更受市场青睐。
• 空置率：全国主要城市经营性冷库平均空置率为22.5%，部分地区如重庆、天津、南昌、武汉等空置率超过30%。
• 价格波动：受新增冷库项目和市场竞争影响，北上广深等地区冷库租金下跌20%~30%，部分城市出现价格战。
• 入库情况：2023年链库平台累计匹配冻品入库超30万吨，总货值达110亿元。

三、2023年冷链供应链发展浅析

2023年冷链供应链发展呈现以下趋势：

• 下游需求增长：速冻食品冷链物流需求旺盛，冷链物流市场持续扩大。预计2023年冷链物流需求量达3.56亿吨，2024年将突破4.10亿吨。
• 细分市场占比：蔬菜（27.8%）、水果（23.5%）、肉类（19.6%）、水产品（16.4%）是主要冷链产品，乳制品和速冻食品需求相对较小。
• 发展趋势：
  • 标准化：随着消费水平提升，冷链标准认知增强，推动供应链管理规范化。
  • 协同化：供应链协同成为提升竞争力的重要手段。
  • 国际化：自贸区政策推动进口生鲜品类增长，APEC会议后亚太自贸区发展加速。
  • 数字化：5G、大数据、人工智能等技术加速应用，推动冷链物流智能化、数字化发展。

四、2023年冷链仓储大事盘点

2023年冷链仓储行业发生多项重大事件，包括：

• 政策推动：中央一号文件提及冷链物流19次，支持建设产地冷链集配中心，推动农产品物流畅通。
• 技术突破：多家企业发布“数智大模型”，如菜鸟“天机π”、京东“超脑”、粤十机器人“冷库无人FLT”等，推动智慧冷链园区建设。
• 绿色化发展：国家及地方政府推动碳达峰、碳中和，绿色仓库、光伏发电等技术广泛应用。
• 行业整合：传统农批市场寻求转型，“新农批”模式兴起，推动冷链建设与供应链服务融合。
• 平台发展：链库平台上线冷库数量超21000个，覆盖全国31个省份、394座城市，平台注册用户超25万，日活跃用户达3000+。

五、2024冷库行业发展趋势分析

2024年冷库行业将面临以下趋势：

• 供需关系变化：短期内局部地区出现冷库资源供大于求，新老设施加速淘汰，冷库利用率有待提升。
• 预制菜发展：预制菜成为冷链行业热点，相关国标即将出台，推动行业规范发展。
• 投资主体多元化：地方政府和国资主导冷链基础设施建设，专业运营服务需求增加。
• 数字化与智能化：高标仓建设成为主流，对资产管理和运营的专业性要求更高，数字化、智能化成为提升竞争力的关键。
• 行业规范化：行业标准快速制定，推动冷链市场进一步规范，专业冷链仓储物流服务市场空间广阔。

六、链库平台年度总结

• 平台规模：链库平台覆盖全国31个省份、394座城市，上线冷库数量超21000个，注册用户超25万，日活跃用户达3000+。
• 供需对接：累计对接供需信息超29万条，撮合交易成功超4549个，匹配冻品入库超30万吨，总货值达110亿元。
• 合作企业：链库平台已与华为、招商港口、中国外运、华润五丰、天环集团等多家知名企业达成合作，涵盖冷链市场咨询、战略分析、撮合交易、品牌推广等多个领域。

七、关键信息总结

• 政策支持持续推动冷链物流发展，国家发改委、财政部、农业农村部等多部门联合出台政策，涵盖金融补贴、产业规划、标准规范等多个方面。
• 冷库供需呈现区域不均衡，东部地区冷库资源集中，中西部地区仍需加强冷链基础设施建设。
• 冷库利用率偏低，部分地区空置率超过30%，需加强市场管理与运营优化。
• 电商、预制菜、连锁餐饮等新业态推动冷库需求增长，高标多温仓成为市场主流。
• 冷库事故频发，主要因违法电焊、线路老化、设计不规范等因素引发，需加强行业安全监管与技术升级。
• 冷链产业互联网平台“链库”发展迅速，成为行业数字化转型的重要助力，推动冷库资源高效配置与服务升级。

八、小结

冷链市场整体向好，政策支持力度大且稳定，电商、预制菜、连锁餐饮等新业态需求增长显著，民生保障与乡村振兴成为政策重点。行业标准快速制定，推动冷链市场规范化。专业冷链仓储物流服务市场空间广阔，数字化、智能化成为发展趋势。链库平台作为全国最大的冷库互联网大数据平台，持续助力冷链行业高质量发展。