2019年上半年冷库市场报告_23页_1mb

2019年上半年冷库市场总结

核心内容

2019年上半年，我国冷库市场在宏观经济环境变化、政策支持及行业发展趋势的共同作用下，呈现出一定的活跃度与挑战。尽管经济下行压力和季节性因素导致市场活跃度趋缓，但随着下半年旺季的到来，市场或将有所回暖。

主要观点

• 宏观经济环境：2019年上半年，我国GDP增长保持稳定，社会消费品零售总额和网上零售额持续增长，但增速有所放缓。
• 冷库市场现状：
  • 全国冷库总面积达787.60万 $\mathsf{m}^2$，同比增长9.64%。
  • 冷库资源主要集中在华东、华中和西南地区，西北和华南地区相对较少。
  • 全国平均冷库租金为95.41元/ $\mathsf{m}^2$ ·月，同比上涨3.36%。
  • 上半年冷库空置率呈上升趋势，平均为10.56%，预计下半年将有所回落。
• 市场机遇：
  • 政府出台多项政策支持冷链物流发展，如《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》等，为冷库市场提供良好的发展环境。
  • 食品消费结构转变，生鲜市场扩大，进一步释放冷库需求。
  • 冷库市场集中度提高，企业通过合作、扩张等方式提升竞争力。
• 市场挑战：
  • 冷库建设成本高，尤其是设备和技术要求高，导致企业投资意愿不强。
  • 仓储用地政策收紧，限制了冷库的规模扩张。
  • 冷库利用率低，部分冷库设计不合理，导致实际使用效率不高。
  • 冷库设施水平落后，旧库改造成主流，但存在设备品质不高、管理不规范等问题。
  • 冷库专业人才匮乏，影响行业高效运营。

关键信息

冷库资源分布

• 冷库总面积达787.60万 $\mathsf{m}^2$，占仓库总量的2.85%。
• 冷库资源最多的省份/直辖市为辽宁、河南、重庆、四川、广东，其中辽宁超过113万 $\mathsf{m}^2$。
• 冷库资源集中在华东、华中和西南地区，西北和华南地区较少。

冷库租金波动

• 全国平均租金为95.41元/ $\mathsf{m}^2$ ·月，同比上涨3.36%。
• 2019年上半年租金呈小幅下降趋势，降幅约1.04%。
• 租金波动呈“V字型”，6月为全年最低，8月为旺季，预计下半年租金将回升。

冷库空置率

• 全国平均空置率为10.56%，呈上升趋势。
• 南京空置率较高（37.05%），沈阳、广州、东莞空置率较低（均低于3%）。

政策支持

• 多项政策出台，如《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》和《关于深化改革加强食品安全工作的意见》，推动冷链物流基础设施建设。
• 中央财政资金支持农产品供应链体系建设，冷库建设成为重点。

行业趋势

• 普通库改造成冷库成为主流，以降低成本并加快布局。
• 中小型冷库因其用于流通流转、手续齐全，更受市场欢迎。
• 资本热潮即将到来，更多企业将进入冷库市场。
• 冷库利用率提升成为重点，政策鼓励企业创新经营模式，提高淡季期间的设施使用效率。
• 冷库节能成为政府关注的重点，推动冷库企业采用更节能的设备和运营模式。
• 农产品产地冷库规模将扩大，政策支持鼓励企业就近建设冷链物流设施。

未来展望

2019年下半年冷库市场有望迎来回暖，随着旺季的到来，冷库租金或将回升，空置率下降。同时，政策支持将推动冷库市场优化升级，提高设施利用率和节能水平。冷库市场集中度进一步提高，资本进入加快，行业将进入快速发展阶段。