2019上半年冷库市场报告_23页_988kb

报告摘要

2019年上半年冷库市场总结

核心内容概述

2019年上半年，中国冷库市场在宏观经济环境变化、政策支持以及行业发展趋势的推动下，呈现出一定的波动与调整。尽管经济下行压力和行业活跃度有所趋缓，但冷库市场仍存在发展机遇，包括政策利好、食品消费结构转变以及行业集中度提升。同时，冷库市场也面临建设成本高、利用率低、设施水平落后及人才短缺等挑战。

主要观点

宏观经济环境：受中美贸易摩擦、消费结构升级等因素影响，2019年上半年我国GDP增速放缓，社会消费品零售总额和网上零售额保持增长，餐饮收入增速基本平稳。
冷库市场现状：
- 冷库总面积达787.60万 $\mathsf{m}^2$，占仓库总量的2.85%，同比增长9.64%。
- 冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区，西北和华南地区相对较少。
- 冷库平均租金为95.41元/ $\mathsf{m}^2$·月，同比上涨3.36%，但上半年租金呈现小幅下降趋势。
- 冷库平均空置率为10.56%，且呈上升趋势，预计下半年随着租赁旺季到来将有所回落。
冷库市场机遇：
- 政策支持：政府出台多项文件，支持冷链物流基础设施建设，提高食品安全标准。
- 食品消费结构转变：生鲜、速冻食品等品类需求增加，推动冷库市场增长。
- 行业集中度提升：冷链物流企业间的合作与扩张加速，推动冷库资源集中。
冷库市场挑战：
- 建设成本高：冷库建设成本高于普通仓库，且一线城市仓储用地政策收紧。
- 利用率低：传统冷库设计不合理，利用率普遍低于50%，影响运营效率。
- 设施水平落后：多数冷库采用旧库改造，设备选择不科学，导致功能不全和能耗高。
- 人才短缺：缺乏具备专业能力的冷链人才，影响冷库的高效运营。

关键信息

冷库资源分布

冷库资源最多的省份/直辖市前五：辽宁、河南、重庆、四川、广东。
冷库面积均超60万 $\mathsf{m}^2$，其中辽宁超过113万 $\mathsf{m}^2$。
区域分布：华东、华中、西南地区冷库资源集中，西北和华南地区较少。

冷库租金走势

全国平均租金为95.41元/ $\mathsf{m}^2$·月，同比上涨3.36%。
上半年租金小幅下降，预计下半年租金将回升。
区域租金差异明显：东部地区高于西部，沿海地区高于内陆。
北京、上海、大连租金高于100元/ $\mathsf{m}^2$·月，长沙、济南低于70元/ $\mathsf{m}^2$·月。

冷库空置率

全国平均空置率为10.56%，呈上升趋势。
南京空置率最高（37.05%），沈阳、广州、东莞空置率最低（均低于3%）。

政策支持

多项政策出台，如《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》《关于深化改革加强食品安全工作的意见》等，推动冷链物流和冷库建设。
中央财政资金支持农产品供应链建设，冷库建设比例不低于70%。

行业动态

冷链物流企业合作频繁，如鲜生活冷链与得利斯集团合资成立“鲜得利冷链物流有限公司”。
京东、阿里、顺丰等企业积极布局冷库市场，推动行业发展。
世界500强企业广汇集团的冷链物流项目预计年内完工。

未来发展趋势

普通库改造成冷库：由于仓储用地紧张，多数企业选择改造现有普通仓库为冷库，这一模式将成为趋势。
中小型冷库需求增加：用于流通流转、手续齐全的中小型冷库将更受市场欢迎。
资本热潮到来：随着生鲜电商和食品餐饮行业的快速发展，冷库市场将吸引更多资本进入。
提高冷库利用率：政策鼓励企业创新冷库经营模式，提升淡季利用率。
冷库节能成为重点：政府推动冷链物流企业用水、用电、用气与工业同价，冷库节能将成为下半年重点。
农产品产地冷库扩大：加强农产品产地冷链物流体系建设，鼓励企业改造或新建冷链物流基础设施，提升农产品流通效率。

总结

2019年上半年，中国冷库市场在宏观经济趋缓和行业调整的背景下，依然展现出一定的增长潜力。政策支持、消费结构变化及企业合作扩张成为推动冷库市场发展的主要动力，但建设成本高、利用率低、设施落后和人才短缺仍是行业面临的主要挑战。随着下半年租赁旺季的到来，冷库市场有望迎来回暖，同时节能和提高利用率将成为行业优化升级的重点方向。

展开完整摘要