20240401-财通证券-房地产行业周报（2024年第13周）_北京取消_离婚限购_深圳取消_7090政策__19页_842kb

本周房地产板块表现疲软，申万房地产指数下跌17.4%，跑输沪深300 15.3个百分点。30大中城市商品房成交面积环比上涨32.1%，但同比仍大幅下滑；一线城市和二线城市成交表现略有回暖，但同比跌幅依然显著。核心观点强调北京取消"离婚限购"政策，深圳结束"7090政策"，认为在政策支持下销售将逐步修复，重点推荐高能级城市的房企及信用优势强的地方性国企。

行业数据显示，30大中城市商品房成交面积环比增长32.1%，一线城市和二线城市成交活跃度提升。土地市场方面，二线城市成交通易活跃但与购房需求未形成共振。房价方面，一线、二线城市去化周期普遍较长，三四线城市去化压力更大。

重点企业拿地数据释放积极信号，本周重点企业共拿地5块，总土地出让金702.2亿元。投资建议聚焦于前期核心区域布局、信用优势突出的企业及城中村改造经验丰富的地方国企。风险提示基本面不及预期、政策收紧、资金面收紧及个别企业信用风险。

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