2023-04-25-港交所-招商局置地_年报2022_294页_4mb

报告摘要

招商局置地有限公司2022年度报告总结

核心内容概览

招商局置地有限公司（股份代号：978）于2022年发布了其年度报告，展示了公司在经济下行压力下的经营表现与战略布局。报告涵盖了公司治理结构、财务表现、业务发展及未来展望等多个方面，体现了公司在房地产开发与资产管理领域的持续努力与稳健发展。

主要观点

公司治理
公司董事结构清晰，包括非执行董事、执行董事及独立非执行董事，分别负责公司战略、日常运营及监督职能。
审核委员会、提名委员会及薪酬委员会由独立非执行董事组成，确保公司治理的透明度和公正性。
公司秘书为吴炅先生，核数师为德勤·关黄陈方会计师行。
财务表现
2022年，集团实现营业收入约人民币298.71亿元，归属于股东的净利润为人民币约0.067元/股，公司宣布末期股息为每股港币0.03元，派息率约40%。
三费（销售费用、行政费用、融资成本）在销售收入增长15%的背景下逆市下降4%。
全年银行及金融机构借款综合融资成本为3.94%，较上年下降0.68%。
净负债率为70%，“三道红线”持续处于绿档，显示公司资本结构稳健。
业务发展
在房地产市场整体低迷的背景下，集团通过区域聚焦与城市深耕策略，保持南京市场占有率超过6%，并在西安首次突破6%。
两个城市的单城销售额均超过人民币100亿元，表明公司在重点城市的发展实力。
集团在2022年新增两宗拥有主要控制权的土地，总面积约42万平方米，权益面积约41万平方米，总地价约人民币43亿元。
集团在香港取得新突破，参与财团成功竞得土瓜湾URA及将军澳百胜角项目，同时日出康城11期凯柏峰项目热卖，为未来业务发展奠定基础。
资产管理
集团管理的CM+公寓式酒店在香港表现突出，租金单价较全港平均水平高约94%，RevPAR（平均客房收益）高于市场平均水平约58%。
CM+酒店在疫情期间主动承担检疫酒店任务，连续获得政府指定资格，并获得Agoda颁发的“2022客户评价奖”。
上市REIT表现
集团管理的上市房地产投资信托基金（CMC REIT，股份代号：1503）成功收购北京甲级写字楼，拓展管理地域至北京，管理资产总值突破人民币100亿元，资产管理收入达人民币3,045.7万元，同比增长61%。
未来展望
集团将把握发展机会，强化城市深耕，控制三费水平在行业标杆以下，争取管理红利。
通过“以人为本”的经营理念，提升产品与服务质量，增强客户满意度。
加强员工人才培养，夯实创新人才基础，为优秀员工创造成长机会。
推进数字化应用赋能，辅助线上营销与公建提速，坚决出售库存，改善资产质量，确保现金流长期处于安全边界。
期待行业纾困政策持续发力，推动房地产企业信用与销售改善，实现内生式增长与高质量健康发展。

关键信息

主要股东与管理层
- 非执行董事：许永军（主席）、黄均隆、余志良（重新任命）、刘宁（已辞职）
- 执行董事：苏树辉博士、黄竞源、陈燕（新任）
- 独立非执行董事：王永权博士、陈燕萍、史新平博士、何琦
- 审核委员会：王永权博士（主席）、余志良、史新平博士
- 提名委员会：许永军（主席）、陈燕萍、史新平博士
- 薪酬委员会：陈燕萍（主席）、黄均隆、王永权博士
- 公司秘书：吴炅先生
主要往来银行
- 中国农业银行
- 中国银行（香港）有限公司
- 中国建设银行
- 交通银行
- 招商银行
- 上海浦东发展银行
- 星展银行有限公司
- 工商银行（亚洲）有限公司
- 工商银行
注册办事处
- P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands
主要股份过户及登记处
- Suntera (Cayman) Limited
- 卓佳登捷时有限公司（香港）
网址
- http://ir.cmland.hk
战略方向
- 区域聚焦与城市深耕
- 产品与服务品质提升
- 数字化应用赋能
- 资产管理与现金流优化