2021-09-24-港交所-招商局置地_2021_中期报告_70页_3mb

978 Stock Mid-Year Report Summary

公司資料

• 非執行董事：

  • 許永軍先生（主席）
  • 黃均隆先生
  • 劉寧女士

• 執行董事：

  • 蘇樹輝博士
  • 余志良先生
  • 黃競源先生

• 獨立非執行董事：

  • 王永權博士
  • 陳燕萍女士
  • 史新平博士
  • 何琦先生

• 審核委員會：

  • 王永權博士（主席）
  • 劉寧女士
  • 史新平博士

• 提名委員會：

  • 許永軍先生（主席）
  • 陳燕萍女士
  • 史新平博士

• 薪酬委員會：

  • 陳燕萍女士（主席）
  • 黃均隆先生
  • 王永權博士

• 公司秘書：

  • 吴昊先生

• 核數師：

  • 德勤·關黃陳方會計師行（註冊公眾利益實體核數師）

• 註冊辦事處：

  • P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands

• 總辦事處及主要營業地點：

  • 香港干諾道中168-200號信德中心招商局大厦26楼2603-2606室

• 主要來往銀行：

  • 中国农业银行股份有限公司
  • 中国银行(香港)有限公司
  • 交通银行股份有限公司
  • 交通銀行股份有限公司，香港分行
  • 中国建设银行股份有限公司
  • 中国建设银行(亚洲)股份有限公司
  • 中国光大銀行股份有限公司
  • 招商銀行股份有限公司
  • 星展銀行有限公司
  • 中国工商银行(亚洲)有限公司
  • 中国工商银行股份有限公司
  • 兴业銀行股份有限公司
  • 上海浦東發展銀行股份有限公司

• 主要股份過戶及登記總處：

  • Suntera (Cayman) Limited
  • Suite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D, P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay, Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands

• 香港股份過戶及登記分處：

  • 卓佳登捷時有限公司
  • 香港皇后大道東183號合和中心54楼

• 律師：

  • 君合律師事務所

• 網址：

  • http://ir.cmland.hk

市場形勢分析

• 2021年上半年，中國國內生產總值（GDP）為人民幣532,167億元，按不變價格計算，同比增長12.7%。

  • 首季度增長18.3%，第二季度增長7.9%。
  • 第二季度兩年平均增長率為5.5%，比第一季度加快0.5個百分點。
  • 第二季度與第一季度環比增長1.3%。

• 全國房地產開發投資額達人民幣72,179億元，同比增長15.0%。

  • 其中住宅投資為人民幣54,244億元，增長17.0%。
  • 施工面積達617,480萬平方米，增長10.5%。

• 全國商品房銷售面積達886,350萬平方米，同比增長27.7%。

  • 其中住宅銷售面積增長29.4%，銷售額增長41.9%。

• 房地產開發企業到位資金達人民幣102,898億元，同比增長23.5%。

  • 自籌資金為人民幣30,153億元，增長11.9%。
  • 定金及預收款為人民幣39,625億元，增長49.7%。
  • 個人按揭貸款為人民幣16,355億元，增長23.9%。

• 房地產市場銷售高增長帶動企業普遍銷售回款增加，成為房地產開發投資較快增長的重要支持。

市場形勢分析（續）

• 在「房住不炒」定位下，中國房地產調控政策不斷完善。
  • 推行「兩集中」供地政策，促進房地產市場平穩健康發展。
  • 一線及強二線城市房價漲幅仍然較快。
  • 本公司在廣州、南京、句容、佛山、西安和重慶等地的項目均位於區域城市群的核心或副核心，享受城市群協同效應，吸引常住人口持續增長，對住宅需求有所上升，並在全國住宅銷售市場佔有領先地位。

財務回顧

• 截至2021年6月30日止六個月期間，集團營業額為人民幣7,304,633,000元，較去年同期增加145%。

  • 佛山、廣州、重慶、南京、西安及香港的項目分別佔總營業額的31%、11%、29%、27%、1%及1%。

• 毛利為人民幣1,456,516,000元，較去年同期增加66%。

  • 毛利率為20%，較去年同期下降9個百分點（去年同期為29%）。
  • 約60%的已確認收益來自利潤率相對較低的項目。

• 溢利為人民幣560,168,000元，較去年同期增加234%。

  • 本公司擁有人應佔溢利為人民幣296,714,000元，較去年同期增加258%。

• 每股基本盈利為人民幣6.05分，較去年同期增加258%。

  • 本公司擁有人應佔權益為人民幣9,519,453,000元，較上一財政年度增加0.2%。

財務回顧（續）

• 集團並無重大匯率波動風險及相關對沖。

• 截至2021年6月30日，集團在中國擁有49個房地產開發項目，主要集中於住宅及商業綜合物業，產品包括公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。

• 截至2021年6月30日，未售或未預售之物業項目之可售建築面積為5,597,550平方米。

• 集團在不同城市的項目如下：

  • 佛山：617,643平方米
  • 廣州：332,281平方米
  • 重慶：2,468,608平方米
  • 南京：552,492平方米
  • 西安：1,626,526平方米

• 新參與的項目：

  項目	總地價（人民幣百萬元）	總佔地面積（平方米）	總計容面積（平方米）	平均地價（人民幣元/平方米）
  廣州市南沙區慶盛樞紐區塊沙公堡涌北側地塊	4,131	59,907	228,126	18,108
  南京玄武區2021G24地塊	8,890	214,519	475,537	18,695
  南京建鄭區江心洲2021G26地塊	3,790	44,750	125,301	30,247
  西安滝灞區CB2-2-227地塊	1,955	53,811	107,602	18,167
  西安西咸新區秦漢新城XXQH-WB05-40地塊項目	1,444	62,712	156,780	9,213
  重慶市沙坪壩區西永組團AH地塊	3,250	186,552	310,711	10,460