2025-04-30-港交所-宝新置地_年报2024_242页_4mb

报告摘要

公司资料总结

核心内容

公司名称：Glory Sun Land Group Limited（宝新置地集团有限公司）
股份代号：299（香港联合交易所上市代码）
财务日程：
- 中期业绩公告：2024年8月29日
- 年度业绩公告：2025年3月31日
- 股东周年大会：2025年6月6日
- 股份过户登记暂停：2025年6月3日至6月6日

主要观点

公司在2024年面临显著的财务压力，主要由于经济下行、政策调控及市场信心不足。
公司积极采取措施优化资金管理，包括债务重组、资产处置、融资优化等，以降低财务风险。
房地产行业在政策支持下逐步复苏，尤其是刚性需求的回升，带动部分城市销售增长。
公司调整战略，聚焦于强一线城市、新一线城市及强二线城市，持续推动“保资金、保交楼、保经营”策略。

关键信息

董事会成员：
- 执行董事：John Edward Hunt（主席）、Fong Ching Kong（首席财务官）、Xia Lingjie（行政总裁，已辞职）、Yao Jianhui（已辞职）
- 非执行董事：Zhan Yushan
- 独立非执行董事：Shi Fazhen、Tan Xinyan（2024年7月15日任命）、Huang Shubo（2024年7月15日任命）、He Suying（2024年7月15日辞职）、Tang Lai Wah（2024年7月15日辞职）
公司秘书：Fong Ching Kong
法律顾问：Cheung Yan & Associates、David Fong & Co.
审计委员会：Shi Fazhen、Tan Xinyan（2024年7月15日任命）、Huang Shubo（2024年7月15日任命）、He Suying（2024年7月15日辞职）、Tang Lai Wah（2024年7月15日辞职）
其他委员会：
- 发展委员会：Fong Ching Kong（2024年6月19日调任）、John Edward Hunt（2024年6月19日任命）、Zhan Yushan（2024年6月19日任命）、Yao Jianhui（2024年6月19日辞职）、Xia Lingjie（2024年6月19日辞职）
- 投资委员会：Fong Ching Kong（2024年6月19日任命）、John Edward Hunt（2024年6月19日任命）、Zhan Yushan、Yao Jianhui（2024年6月19日辞职）、Xia Lingjie（2024年6月19日辞职）
- 提名委员会：Shi Fazhen、John Edward Hunt（2024年6月19日任命）、Tan Xinyan（2024年7月15日任命）、Yao Jianhui（2024年6月19日辞职）、He Suying（2024年7月15日辞职）
- 风险管理委员会：Fong Ching Kong（2024年6月19日任命）、John Edward Hunt（2024年6月19日任命）、Zhan Yushan、Yao Jianhui（2024年6月19日辞职）、Xia Lingjie（2024年6月19日辞职）
- 薪酬检讨委员会：Tan Xinyan（2024年7月15日任命）、John Edward Hunt（2024年6月19日任命）、Huang Shubo（2024年7月15日任命）、Yao Jianhui（2024年6月19日辞职）、He Suying（2024年7月15日辞职）、Tang Lai Wah（2024年7月15日辞职）
- 授权代表：John Edward Hunt（2024年6月19日任命）、Fong Ching Kong、Yao Jianhui（2024年6月19日辞职）

财务表现

综合损益及其他全面收益表（2024年12月31日止年度）：
- 营业收入：385,847千港元
- 除所得税前（亏损）/溢利：(2,320,610)千港元
- 所得稅抵免/（开支）：32,082千港元
- 本年度（亏损）/溢利：(2,288,528)千港元
- 应佔（亏损）/溢利：
  - 本公司持有人：(1,475,757)千港元
  - 非控制性权益：(812,771)千港元
综合财务状况表（2024年12月31日止年度）：
- 总资产：7,246,841千港元
- 总负债：(7,342,605)千港元
- 应佔权益：
  - 本公司持有人：(305,147)千港元
  - 非控制性权益：209,383千港元

五年财务概要

总资产趋势：从2020年的23,666,615千港元逐年下降至2024年的7,246,841千港元。
总负债趋势：从2020年的19,589,259千港元逐年增加至2024年的7,342,605千港元。
权益变化：权益从2020年的4,077,356千港元逐年下降至2024年的(95,764)千港元。

业务回顾

房地产开发与投资：
- 本集团在强一线城市、新一线城市及强二线城市持续开发，包括深圳、长沙、潮汕及云浮。
- 项目类型涵盖商业综合体、精品住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等。
- 由于政策观察期和市场基本面仍处量缩价跌趋势，2024年销售未达预期，整体表现逊于2023年。
文体娱乐业务：
- 2024年上半年完成文体娱乐业务整体出售，包括深圳宝新文体发展有限公司及旗下子公司。
- 出售前，文体娱乐板块在深圳市经营高尔夫练习场、卡拉OK店、健身房及儿童游戏室。
大宗商品交易：
- 本集团涉足有色金属贸易，特别是铜的供应与交易。
- 随着新能源和人工智能技术的发展，铜的需求保持稳定增长，且由于全球主要铜矿减产，铜价可能持续上涨。

市场展望

2025年，随着房地产新模式加快形成、政策持续优化、行业调整风险逐步消除，市场有望实现正增长。
本集团将继续推进“保资金、保交楼、保经营”战略，优化项目结构，提升运营效率，确保业务稳健发展。

结构变化

公司架构调整：
- 2024年4月20日，出售位于英属维尔京群岛及加拿大哥伦比亚省的两家投资控股公司。
- 2024年6月21日，完成深圳宝新文体发展有限公司全部股权出售，结束文体娱乐业务。
- 2024年3月22日，完成对汕尾泰盛科技有限公司第一阶段51%股权出售。
- 2024年9月20日，通过股东特别大会批准对汕尾泰盛科技有限公司第二阶段42.33%股权出售，于2024年11月15日完成交易。
- 汕尾泰盛科技有限公司分别由中泽丰及本集团持有93.33%及6.67%的股权。

五年财务趋势

总资产：2020年为23,666,615千港元，2021年为20,150,319千港元，2022年为16,684,537千港元，2023年为11,147,598千港元，2024年为7,246,841千港元。
总负债：2020年为19,589,259千港元，2021年为15,358,362千港元，2022年为13,491,983千港元，2023年为8,922,013千港元，2024年为7,342,605千港元。
应佔权益：2020年为4,077,356千港元，2021年为3,192,554千港元，2022年为2,225,585千港元，2023年为2,225,585千港元，2024年为(95,764)千港元。