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招商局置地有限公司2023年度報告總結

核心內容概覽

招商局置地有限公司（股份代號：978）於2023年實現營業收入人民幣288億元，本公司擁有人應佔溢利人民幣1.33億元，股東應佔權益人民幣99.12億元，每股資產淨值人民幣2.02元。董事會建議維持40%的派息率，並宣派末期股息每股港幣0.012元。

主要觀點

1. 市場環境與經濟表現

• 全球經濟在2023年實現弱復甦，中國經濟逐步從疫情非常態轉向常態化運作，服務業和消費持續增長，成為經濟增長的重要支撐。
• 2023年中國GDP達126萬億元，同比增長5.2%，高於全球預期增速3%，預計對世界經濟增長的貢獻率將超過30%。
• 房地產市場持續下行，但降幅較上年收窄，市場逐步出現積極變化。

2. 開發業務表現

• 本集團推出多個特色產品系列，如「瑣瑣系」「天青系」「序系」，並在西安、南京等地推出精品項目，提升客戶滿意度與品牌聲譽。
• 2023年合約銷售金額達386億元，銷售面積189.8萬平方米，南京市場表現突出，位列年度銷售前三。
• 新增五宗擁有主要控制權的土地，總計容積率約91.6萬平方米，權益面積約887,634平方米，總地價約82.2億元，新增貨值達175億元。

3. 資產運營成果

• 香港CM+公寓式酒店綜合入住率超70%，平均每晚房價高於市場平均水平8%，經營收入同比增長16%。
• 获得多項社會責任與服務質量相關獎項，包括「可持續發展設施貢獻金章」、「衛生抗疫措施認證」、「Customer Review Award」等。
• 招商局商業房地產投資信託基金（1503.HK）旗下深圳蛇口招商花園城重新啟幕，商場店鋪數量增至逾180間，總資產規模約人民幣100億元，資產管理服務收入約人民幣1,497萬元。

4. 財務與融資狀況

• 面對境外融資環境嚴峻，本集團保持融資渠道暢通，現金充裕，財務穩健。
• 加權平均融資成本為4.08%，處於行業較低水平。
• 截至2023年末，集團持有人民幣103億元貨幣資金，資產負債率57%，淨負債率75%，「三道紅線」持續處於綠檔。

5. 未來展望

• 預計2024年中國經濟將保持總體向好，政策端將繼續支持房地產市場。
• 本集團將聚焦成本控制、產品與服務品質提升、數字化應用，以實現內生式增長與高質量發展。

關鍵信息

董事與高管資訊

• 非執行董事：
  • 蒋鐵峰先生（主席）：招商蛇口董事長兼黨委書記，2023年9月25日獲委任。
  • 黃均隆先生：招商蛇口財務總監，2023年5月5日獲委任。
  • 李堯先生：招商蛇口海外發展事業部副總經理，2023年5月5日獲委任。
• 執行董事：
  • 蘇樹輝博士：曾擔任澳門博彩控股有限公司副主席、執行董事兼行政總裁，2023年2月起擔任本公司執行董事。
  • 黃競源先生：2023年2月3日獲委任為執行董事及總經理。
  • 陳燕女士：2023年2月3日獲委任為執行董事及財務總監。
• 獨立非執行董事：
  • 王永權博士（審核委員會主席）：招商局房託基金房託管理人獨立非執行董事。
  • 陳燕萍女士：薪酬委員會主席，招商局房託基金房託管理人獨立非執行董事。
  • 史新平博士：招商局房託基金房託管理人獨立非執行董事。
  • 何琦先生：2023年5月5日辭任。
  • 葉文祺先生：2023年5月25日獲委任。

委員會成員

• 審核委員會：
  • 王永權博士（主席）
  • 刘寧女士（2023年2月3日辭任）
  • 余志良先生（2023年2月3日獲委任，2023年5月5日辭任）
  • 史新平博士
  • 李堯先生（2023年5月5日獲委任）
• 提名委員會：
  • 蒋鐵峰先生（主席，2023年9月25日獲委任）
  • 許永軍先生（2023年9月25日辭任）
  • 陳燕萍女士
  • 史新平博士
• 薪酬委員會：
  • 陳燕萍女士（主席）
  • 黃均隆先生
  • 王永權博士

其他重要資訊

• 公司秘書：吳昊先生
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行
• 註冊辦事處：P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands
• 總辦事處及主要營業地點：香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈26樓2603-2606室
• 主要來往銀行：
  • 中國農業銀行股份有限公司
  • 中國銀行（香港）有限公司
  • 中國建設銀行股份有限公司
  • 交通銀行股份有限公司
  • 上海浦東發展銀行股份有限公司
• 主要股份過戶及登記總處：Suntera (Cayman) Limited
• 香港股份過戶及登記分處：卓佳登捷時有限公司
• 律師：君合律師事務所
• 網站：http://ir.cmland.hk