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招商局置地2024年中期报告总结

1. 公司概况

• 股票代码：978
• 公司注册地：开曼群岛，主要营业地点：香港
• 董事局成员：非执行董事包括蒋铁峰（主席）、黄均隆（已辞任）、余志良（新任）、李堯；执行董事包括苏树輝博士、黄竞源、陈燕；独立非执行董事包括王永权、陈燕萍、史新平、叶文祺。
• 审计：毕马威会计师事务所

2. 中期业绩回顾

• 除所得税亏损：本期内亏损约2.41亿元人民币（去年同期利润8.14亿元），主要因房地产市场下行导致收入减少、毛利率下降。
• 每股亏损：基本亏损为每股6.68分，较去年同期1.72分，大幅下降约489%。
• 收入：本期收入为52.44亿元人民币（较去年98.14亿元减少47%），主要因上半年竣工交付的建筑面积减少。
• 毛利率：本期毛利率为4%，较去年的19%下降约15个百分点。

3. 市场分析

• 房地产市场：2024上半年，中国房地产调控政策保持宽松，政策重心在于去库存，新房市场总体延续下行趋势，尽管二手房成交规模降幅较小。
• 公司策略：坚持区域聚焦及城市深耕开发策略，推动住宅人居系统打造高质量居所，上半年在核心城市推出多个优质项目。

4. 财务状况

• 权益：公司权益为95.56亿元人民币，较去年末下降3.6%。
• 负债：计息债务总额为404.84亿元人民币，“净 gearing”（净杠杆）为79%，资产负债率为55.5%。
• 资本结构：保持财务健康，借款实际年利率介于2.2%–5%。

5. 业务回顾

• 房地产业务：截至6月30日，集团旗下共有48个项目分布在佛山、广州、重庆、南京、西安、香港，主要开发住宅及商业综合物业。
• 新增土地储备：2024上半年新增土地储备多位于佛山、广州、南京等地，平均计容地价较高。
• 合同销售：期内合同销售额约为1,970亿元人民币（较去年减少约1.29%），平均售价约为每平方米22,667元人民币。
• 资产管理：资产管理工作于子公司展开，期间获资产方授予服务权。

6. 未来发展展望

• 面对房地产行业重组，公司将继续坚持稳健投资原则，聚焦核心城市项目，优化产品策略，提高资产管理能力，以应对行业挑战。
• 计划通过多元化和轻资产模式增强财务弹性，聚焦高质量运营。

7. 附注重点

• 中期无股息：董事会未宣派中期股息。
• 合规与承诺：遵守上市规则，强调法遵风险管理，较好履行董事长持股及贷款协议条款。
• 业务风险：主要依赖房地产板块，收益并持续受行业及市场波动影响。